我们是中小企业，用厂房做抵押贷款需要什么条件呀

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咱们中小企业想扩大生产、进批新货的时候，手里的钱往往不太够用，这时候就想着能不能用厂房做抵押贷款。可又犯嘀咕：我们是中小企业，用厂房做抵押贷款需要什么条件呀？是不是特别麻烦？会不会因为规模小就被银行拒之门外？其实啊，很多老板都有这样的顾虑，今天小编就来好好说说这事儿，希望能帮到大家。

一、厂房本身得符合哪些要求？

首先，厂房的产权必须是清晰的，得有能证明是自己公司的房产证。要是厂房还在按揭中，或者产权归好几个人所有，那申请起来就麻烦多了。之前有个做服装加工的老板，他的厂房是和亲戚合伙买的，没分清各自的份额，去银行申请时直接被卡住了，后来花了好长时间才理清产权。
其次，厂房的位置和状态也很重要。在市区或者工业园区的厂房，因为地段好、交通方便，银行更愿意接受；要是在特别偏远的地方，周围连条像样的路都没有，评估价可能会低不少。而且厂房得是能正常使用的，要是年久失修、成了危房，那肯定不行。
不过话说回来，有些老厂房虽然旧，但地段特别好，银行也可能会放宽要求。具体怎么权衡的，可能不同银行有不同的标准，这就得大家多跑几家问问了。

二、中小企业自身要满足什么条件？

公司得是正规注册的，营业执照、税务登记证这些证件得齐全，而且得在有效期内。成立时间最好满一年以上，刚成立没多久的公司，银行可能会觉得经营还不稳定，不太放心放贷。像有个开食品加工厂的朋友，公司刚成立半年就想贷款，好几家银行都建议他再等等。
公司的信用也得过关，不能有严重的逾期记录。平时交税、交社保这些都得按时，要是有欠税或者社保断缴的情况，可能会影响贷款审批。不过偶尔一次小逾期，后来及时补上了，说不定影响不大，但最好还是保持良好的信用记录。
公司的经营状况得说得过去，至少得有稳定的收入来源。银行会看公司最近半年的流水，要是流水忽高忽低，或者长期没什么进账，银行就会担心你还不上钱。小编觉得，咱们中小企业平时就得把账目理清楚，别等到贷款时手忙脚乱。

三、申请时得准备哪些材料？

厂房的产权证明是必须的，这个前面也提到了，得确保没什么问题。还有公司的各种证件，像营业执照副本、公司章程、法定代表人的身份证等，这些都得复印好，以备银行查验。
公司最近一段时间的财务报表也得准备，比如资产负债表、利润表等，虽然不用做得多专业，但得能看出公司的大致经营情况。要是实在不会做，可以找个懂财务的朋友帮忙弄一下。
银行可能还会让提供贷款用途说明，就是你打算把这笔钱用在什么地方，比如买原材料、扩建厂房等。这个得写得具体点，不能含糊其辞，银行得确保钱是用在正经经营上的。

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四、申请流程是怎样的？

先选好银行，多对比几家的利率和还款方式，找最适合自己公司的。然后向银行提出申请，填写相关的表格，把准备好的材料交上去。银行收到材料后，会进行审核，还会派人去考察厂房的实际情况。
审核通过后，银行会对厂房进行评估，确定它的价值，然后根据评估价来决定贷款额度。评估这一步可能需要花点时间，大家得有耐心。评估完了，就可以和银行签贷款合同了，合同里的条款一定要看仔细，有不懂的地方及时问清楚。
最后就是办理抵押登记，把厂房的产权抵押给银行，办完这个手续后，银行就会把钱打到公司的账户上。整个流程下来，快的话一个月左右，慢的可能要两三个月，所以大家得提前做好规划。

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五、申请时可能遇到的问题及解决办法

要是厂房的产权不清晰，该怎么办呢？这就得先把产权问题解决了，该过户的过户，该公证的公证，确保没有任何纠纷。要是和别人共有产权，得征得共有人的同意，最好能出具书面证明。
担心公司经营状况不达标？那在申请前几个月，就得想办法增加公司的流水，比如多接些订单、及时收回欠款等。虽然不一定能立竿见影，但多少会有点帮助。
有些老板不知道该怎么选银行，小编建议可以先从自己公司平时有业务往来的银行入手，因为这些银行对公司的情况可能更了解，申请起来也许会顺利些。
『中小企业用厂房抵押贷款，评估价会比市场价低多少呢』这个问题，小编也说不准，因为得看厂房的具体情况、市场行情等因素，或许暗示着不同评估机构给出的结果也会有差异。具体的计算方式，可能得咨询专业的评估人员，小编这方面的知识还不够，说不太清楚。