上图为网友分享
手里攥着回迁房的钥匙，心里却犯愁：急用钱的时候，这房子能像商品房那样去银行贷点款吗？估计不少朋友都在琢磨回迁房可以贷款吗这个事儿，毕竟谁还没个手头紧的时候。今天小编就把这事儿掰开揉碎了说，看完你保准心里亮堂，再也不用瞎猜了。
回迁房到底能不能贷款？先看这个关键东西
想知道回迁房能不能贷款，首先得看一样东西 —— 房产证。这玩意儿就像房子的 “身份证”，没它可不行。
有网友小李就分享过他的经历：“我家回迁房下来三年了，房产证刚拿到手，去银行问了问，人家说可以贷，但额度比商品房低点儿。” 这说明有房产证的回迁房，贷款还是有戏的。
那要是没房产证呢？小编邻居王阿姨家的回迁房就没证，她去好几家银行问过，都说不行。“银行的人说，没证的房子没法抵押，他们不敢放贷。” 王阿姨提起这事儿还挺无奈。
所以啊，
有没有房产证，基本决定了回迁房能不能贷款的大方向。
有房产证的回迁房，贷款时要注意啥？
就算有房产证，也不是说贷就能贷成，这里面门道不少。
首先，银行会看房子的地段和房龄。小编有个朋友在郊区的回迁房，房产证齐全，去贷款的时候，银行说地段偏，评估价上不去，最后贷到的钱比他预期的少了一半。
其次，个人征信也很重要。“我同事小张，回迁房有证，但他之前信用卡逾期过几次，银行直接拒了。” 这种情况也不少见，毕竟银行得确保你有能力还钱。
还有，不同银行政策不一样。有的银行对回迁房贷款卡得严，有的就松点儿。所以啊，
多跑几家银行问问，总没坏处。
没房产证的回迁房，就彻底不能贷款了？
也不能说彻底没希望，只是路子比较窄。
有些小贷公司可能会接，但小编得提醒一句，这些地方利息一般都很高，而且风险大，万一还不上，麻烦就大了。“我表哥之前找过小贷公司，最后利滚利，差点还不上。” 这种事儿还是挺吓人的。
还有一种情况，就是和开发商协商。有些开发商能帮忙办理一些手续，让回迁房暂时具备贷款条件，但这种情况很少见，小编也只是听说过，具体咋操作，还真不太清楚。
不过话说回来，没房产证的回迁房，贷款风险确实太大，
能不贷还是别贷了。
回迁房和商品房贷款，差别在哪儿？
为了让大家看得更明白，小编做了个表格对比：
| 对比项 | 回迁房（有房产证） | 商品房 |
|---|
| 贷款通过率 | 较低 | 较高 |
| 贷款额度 | 一般比商品房低 | 较高 |
| 贷款利率 | 可能稍高 | 相对较低 |
| 审批时间 | 较长 | 较短 |
从表格能看出来，回迁房就算有证，和商品房比，贷款还是劣势不少。
回迁房贷款，整个流程是啥样的？
不少朋友不知道贷款流程，小编就大概说一下，具体的还得以银行要求为准。
第一步，去银行提交申请，带上身份证、房产证、收入证明这些东西。“我表姐去申请的时候，少带了一份收入证明，跑了两趟才弄好。” 所以材料得提前准备齐。
第二步，银行会派人去评估房子，看看值多少钱。这个评估价很重要，直接关系到能贷多少。
第三步，银行审核，这个过程一般得一两个星期，慢的可能更久。
第四步，审核通过了，就可以签合同、办抵押，最后拿钱。
不过，
每个银行的流程可能有点不一样，最好提前问清楚。
网友们怎么说？看看他们的经验
网友 “路人甲”：“我那回迁房有证，贷了 30 万，利率比商品房高 0.5 个点，还行吧，能接受。”
网友 “随风”：“千万别找小贷公司！我之前没忍住，现在后悔死了，利息太高了。”
网友 “晴空”：“多问几家银行真的有用，我跑了四家，最后有一家给的条件还不错。”
这些都是网友的真实经历，
可以参考参考，但别全信，毕竟每个人情况不一样。
小编的一点心里话
回迁房能不能贷款，确实是个让人头疼的事儿。小编觉得，要是有房产证，不妨多跑几家银行问问，慢慢弄；要是没房产证，还是别冒那个险了。
贷款这事儿，得量力而行，别因为一时急需，把自己逼到绝境。毕竟房子是用来住的，不是用来折腾的，你说对吧？
希望这篇文章能帮到大家，要是还有啥疑问，欢迎留言问小编。
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