首套房贷款买房首付怎么算？超简单计算方法来了，小白也能快速算明白

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打算买首套房的朋友们，是不是一想到首付计算就头大？“首付到底要准备多少啊？”“是不是有啥复杂公式？”“我数学不好，能算明白吗？” 别慌，今天就用大白话给你们唠唠首套房首付那点事儿，保证小白也能一看就懂，算起来超简单！

一、首套房首付计算，先搞懂这两个核心数

想算首付，其实一点不复杂，关键就俩数：房子总价和首付比例。说白了，首付 = 房子总价 × 首付比例。是不是听着就特简单？
但这里得提醒一句，房子总价可不是你跟开发商谈好的那个数就完事儿了，银行还得对房子做评估，一般评估价会比实际成交价稍低一点。不过咱们新手算首付，先按成交价来估算，差不了太多，心里有个数就行。
那首付比例是多少呢？目前国家规定，首套房最低首付比例是 20%，但这只是个底线，不同城市、不同银行可能会有差异。比如有的热门城市可能要求 30%，具体得看你所在城市的政策。我个人觉得，买房前先打个电话问问当地银行，比自己瞎猜靠谱多了。

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二、举个例子，手把手教你算首付

光说公式可能还是有点懵，咱来个具体例子。假设你买的房子总价 100 万，所在城市首套房首付比例是 20%。
那首付就是 100 万 ×20%=20 万。是不是特简单？
再换个例子，房子总价 150 万，首付比例 30%，那首付就是 150 万 ×30%=45 万。
这里有个小细节要注意，有些朋友可能会问，要是房子总价里包含装修啥的，算不算在内？其实不管房子里带啥，都是按总价来算的，这点不用纠结。

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三、除了首付，这些钱也得提前准备

你可别以为准备好首付就万事大吉了，还有些其他费用也得算进去，不然到时候钱不够就麻烦了。

1. 契税：首套房面积 90 平米以下，税率 1%；90 平米以上，税率 1.5%。还是按 100 万的房子算，90 平米以下就是 1 万，90 平米以上就是 1.5 万。
2. 维修基金：一般是每平米几十块，具体看当地规定。100 平米的房子，大概就是几千块。
3. 其他杂项：比如登记费、手续费啥的，加起来也就几百块，不算多。

我个人建议，除了首付，最好多准备个 5-10 万，以防万一。毕竟买房是大事，手里多点钱心里踏实。

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四、这些情况，首付比例可能会变

刚才说的是一般情况，还有些特殊情况会影响首付比例，咱们也得知道。

• 如果你征信有点小问题，银行可能会要求提高首付比例，比如从 20% 提到 30%。所以平时保持好征信太重要了，别因为小毛病影响买房大事。
• 如果你买的是二手房，银行评估价要是比成交价低，那首付就得按评估价来算。比如房子成交价 100 万，评估价 90 万，首付比例 20% 的话，首付就是 90 万 ×20%=18 万，但你实际要给卖家的是 100 万 -（90 万 - 18 万）=28 万？哎，这里可能有点绕，我再琢磨琢磨…… 哦，不对，应该是银行最多贷给你评估价的 80%，也就是 72 万，所以你要付的首付就是 100 万 - 72 万 = 28 万。所以买二手房，首付可能会比新房高一点，这点要心里有数。

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五、算首付时，这几个坑要避开

1. 别只看最低首付比例，觉得付得越少越好。首付付得少，贷款就多，利息也多，月供压力也大。我觉得还是根据自己的经济情况来，能多付点就多付点，以后压力小。
2. 别忽略税费和其他费用，不然准备的钱不够，到时候就很被动。我见过有人高高兴兴去签合同，结果因为没算税费，钱不够只能耽误事儿，多不值啊。
3. 签合同前，一定要跟开发商和银行确认清楚首付比例和计算方式，最好白纸黑字写下来，免得后期扯皮。

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六、总结一下，算首套房首付就这几步

1. 确定房子总价（先按成交价估算）；
2. 查清楚当地首套房最低首付比例（打电话问银行或房管局最靠谱）；
3. 用房子总价 × 首付比例，得出首付金额；
4. 再加上税费等其他费用，就是你需要准备的总钱数。

是不是觉得豁然开朗了？其实买房首付计算真没那么难，就是把这几个数搞清楚就行。新手小白们不用怕，多问、多算、多比较，肯定能算明白。
买房是人生大事，慢慢来，别急。算清楚首付，做好预算，才能买得踏实，住得安心。希望这篇文章能帮到正在看房的你，祝你早日买到心仪的房子！