我想在成都买新商铺，贷款利率是多少？哪家银行合适？

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打算在成都入手新商铺的朋友，是不是正琢磨着贷款利率的事儿？毕竟这关系到后期的还款压力，选对银行更是能省不少钱。那现在成都的商铺贷款利率到底是多少，哪些银行更适合呢？咱们今天就好好聊聊。

成都当前商铺贷款利率大概在什么范围？

首先得说，商铺贷款和咱们买住宅的贷款不一样，利率通常会高一些。因为商铺属于经营性房产，银行觉得风险稍大。那具体是多少呢？
目前成都各大银行的商铺贷款利率，一般是在LPR（贷款市场报价利率）基础上上浮 10%-30%。2025 年最新的 1 年期 LPR 是 3.45%，5 年期以上是 3.95%；商铺贷款期限大多在 10-20 年，所以参考 5 年期以上 LPR。这么算下来，利率大概在 4.35%-5.14% 之间。
不过这只是个大致范围，不同银行、不同申请人，最后拿到的利率可能差不少。比如有的银行对优质客户，利率可能只上浮 10%；但如果申请人资质一般，上浮 20% 甚至 30% 也有可能。
那为什么会有这么大差异呢？主要看你的信用记录、商铺位置、还款能力这些。信用好、商铺地段好、收入稳定的，银行自然愿意给优惠。

成都主流银行商铺贷款利率对比

小编整理了几家在成都比较热门的银行，它们的商铺贷款情况，做成表格给大家看看：

银行名称	利率范围（年化）	贷款年限	特色服务
工商银行	4.4%-4.8%	最长 15 年	支持提前还款，违约金低
建设银行	4.5%-5.0%	最长 20 年	对高新区商铺有利率优惠
招商银行	4.6%-5.1%	最长 10 年	审批速度快，最快 7 天放款
成都银行	4.3%-4.9%	最长 15 年	本地银行，对成都商铺情况更熟悉
农业银行	4.5%-4.9%	最长 20 年	可搭配经营贷，灵活调整还款方式

从表格能看出，成都银行的利率下限最低，但上限和工行差不多；建行和农行的贷款年限更长，适合想减轻月供压力的朋友。
可能有朋友会问，利率低就一定好吗？也不一定。比如招行虽然利率稍高，但审批快，着急拿铺子的话，这个优势就很明显。所以得根据自己的实际情况来选。

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影响成都商铺贷款利率的因素有哪些？

1. 商铺位置：在成都，像春熙路、太古里这些核心商圈的商铺，银行觉得变现能力强，利率可能会低 0.2%-0.3%；而郊区的商铺，利率可能会高一点。这很好理解，毕竟核心地段的商铺更保值嘛。
2. 个人资质：征信报告上没有逾期记录，收入稳定，银行流水好看的话，利率肯定更优惠。要是有过几次逾期，那利率可能就得上浮，严重的话还可能被拒贷。所以平时咱们一定要维护好自己的征信。
3. 贷款额度和首付：首付比例越高，贷款额度越低，银行承担的风险就小，利率也可能更低。比如首付 60% 比首付 50%，利率可能会低 0.1%-0.2%。手头宽裕的朋友，不妨多付点首付。

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申请商铺贷款，需要准备哪些材料？

不管选哪家银行，基本材料都差不多，提前准备好能提高效率：

• 身份证、户口本、婚姻证明（已婚的要结婚证，单身的得开单身证明）；
• 商铺购买合同，还有首付款发票；
• 收入证明，比如近 6 个月的银行流水，个体户的话营业执照也得带上；
• 征信报告，这个可以自己去人民银行网点打，也能在网上查。

有朋友问，自己名下已经有贷款了，还能申请商铺贷款吗？可以的，但银行会算你的总负债，要是每月还款额超过收入的 50%，可能会被要求提高首付，或者延长贷款年限。

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小编的几点建议

1. 多对比几家银行，不要只看利率，放款速度、还款方式这些也得考虑。比如你计划半年内开业，那审批快的银行更适合。
2. 尽量提高首付比例，虽然前期压力大，但能降低利率，长期算下来更划算。
3. 申请前先查下自己的征信，有问题及时处理。比如有逾期记录，赶紧还清并让银行开具非恶意逾期证明。
4. 要是对贷款流程不熟，可以找个靠谱的中介帮忙，但要注意别被乱收费。

希望这些信息能帮到打算在成都买新商铺的你，选到合适的银行，拿到满意的利率，祝你的商铺生意兴隆！