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想入手一个门面做点小生意，或者用来出租当房东？可手里的钱不太够，这时候是不是就会琢磨：买门面能像买住宅那样贷款吗？要是能贷款，那可就轻松多了。别急，今天这篇文章就专门跟大家聊聊买门面贷款的那些事儿，从能不能贷到条件、流程，全都给你说明白，看完你就心里有数了。
买门面到底能不能贷款？
这肯定是大家最关心的问题。答案是
能！不过跟咱们买住宅贷款比起来，买门面的贷款政策会严格一些，毕竟门面属于商业性质的房产。银行在审批的时候，考虑的因素也会更多，毕竟门面的价值波动、租金收益等情况，都可能影响还款能力嘛。
不过大家也不用太担心，只要符合银行的要求，顺利办下贷款也不是难事。就像咱们平时贷款买其他东西一样，只要资质够，流程走对了，问题就不大。
买门面贷款，得满足哪些条件才行？
知道了能贷款，那得满足啥条件呢？这可得看仔细了，免得白忙活。
- 年龄得达标，一般要求在 18 - 65 周岁之间，而且得是具有完全民事行为能力的自然人。毕竟贷款不是小事，得是能对自己行为负责的成年人才行。
- 得有稳定的收入来源，这是银行最看重的一点。银行得确保你有能力按时还款，所以像有固定工作的上班族、有稳定经营收入的个体户等，都会更受银行青睐。
- 个人信用得良好，这太重要了。要是征信报告上有多次逾期记录，那贷款获批的难度就会大大增加。所以平时咱们一定要爱护自己的信用，按时还信用卡、还其他贷款。
- 得有一定的首付款。买门面的首付款比例可比买住宅高不少，一般来说，最少也得付 50% 的首付，有些银行可能要求更高，具体得看银行的规定。
- 所购买的门面得符合银行要求，比如有合法的产权证明，能办理抵押登记等。要是门面本身手续不全，那银行肯定是不会批贷款的。
买门面贷款的流程是怎样的？
了解了条件，再来看看流程，一步一步来，就不会慌了。
- 选好门面，跟卖家签订购房合同，这是第一步，确定要买哪个门面。
- 向银行提出贷款申请，并且提交相关的资料，像身份证、户口本、收入证明、购房合同、首付款证明等。资料准备得越齐全，审批起来可能就越快。
- 银行收到申请后，会对申请人的资质和门面的价值进行评估。评估门面价值的时候，银行可能会找专业的评估机构来做，这一步是为了确定贷款的额度。
- 评估通过后，银行会进行审批，审批通过的话，就会通知申请人签订贷款合同。
- 签订合同后，办理抵押登记手续，把门面抵押给银行，这样银行才放心放款。
- 抵押登记办理完成后，银行就会把贷款发放到卖家的账户里，之后申请人按照合同约定按时还款就行了。
买门面贷款，额度和利率大概是多少？
- 贷款额度：一般来说，买门面的贷款额度最高不会超过门面评估价值的 50%，具体的额度还会根据申请人的收入、信用等情况来确定。要是申请人的资质比较好，可能能拿到相对高一点的额度。
- 贷款利率：门面贷款的利率通常会比住宅贷款利率高一些，具体的利率会受到银行政策、市场情况以及申请人资质等因素的影响。不同的银行，利率可能会有所不同，大家可以多对比几家银行，选择利率相对合适的。
买门面贷款，有哪些需要注意的地方？
- 还款压力要考虑清楚。门面贷款的期限一般比住宅贷款短，而且月供可能不低，所以在申请贷款的时候，一定要根据自己的收入情况，算好每月的还款金额，确保不会影响自己的正常生活。
- 了解清楚银行的政策。不同的银行，在贷款条件、额度、利率等方面可能会有差异，多跑几家银行问问，对比一下，能选到更适合自己的。
- 门面的地段和价值很重要。好的地段的门面，不仅容易出租，而且升值空间可能也大，这样就算以后还款有压力，也能通过出租或者转卖来缓解。
- 贷款合同要仔细看。在签订贷款合同的时候，要把里面的条款看清楚，特别是关于还款方式、利率调整、违约责任等方面的内容，有不明白的地方要及时问银行的工作人员。
其实买门面贷款并没有大家想象中那么难，只要符合条件，按照流程来办理，大部分人都是可以顺利贷到款的。不过门面投资毕竟不是一笔小数目，大家在做决定之前，一定要多方面考虑，结合自己的实际情况来选择。希望这篇文章能帮到正在考虑买门面的你，要是还有其他问题，也可以多去咨询银行的专业人士哦。
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