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你是不是也在纠结，贷款买房到底要还多少利息？不同的贷款额度、不同的还款年限，利息差距能有多大？别着急，今天小编就来给大家好好说道说道，让你看完就明白怎么回事儿。
一、贷款买房的总利息，到底是怎么算出来的？
首先得弄明白，房贷利息的计算方式主要有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。这两种方式算出来的总利息可不一样哦。
那等额本息是啥意思呢？简单说就是每个月还的钱一样多，刚开始还的大部分是利息，后面慢慢变成本金多一些。计算公式是：月还款额 = [贷款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 还款月数]÷[（1 + 月利率）^ 还款月数－1]，总利息就是每月还款额 × 还款月数－贷款本金。
等额本金呢，就是每个月还的本金一样多，利息逐月减少，所以每个月的还款额会越来越少。计算公式是：每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）× 月利率，总利息就是（还款月数 + 1）× 贷款本金 × 月利率 ÷2。
可能有人会问，这两种方式哪种更划算啊？小编觉得，如果你打算提前还款，等额本金前期还的本金多，后面提前还能省点利息；要是不打算提前还，等额本息每个月压力比较平均，适合收入稳定的朋友。
二、不同贷款额度和年限，利息差别有多大？
咱们拿当前常见的首套房贷款利率 4.0% 来举例子，看看不同情况的总利息有多少。
| 贷款额度（万元） | 贷款年限 | 等额本息总利息（万元） | 等额本金总利息（万元） |
|---|
| 50 | 20 | 23.83 | 20.08 |
| 100 | 20 | 47.66 | 40.17 |
| 100 | 30 | 72.15 | 60.25 |
| 150 | 30 | 108.23 | 90.38 |
从这张表能看出来，贷款额度越高、年限越长，总利息就越多。就拿 100 万贷款来说，20 年等额本息比 30 年能少还 24 万多利息呢。所以啊，如果经济允许，尽量选短一点的年限，能省不少钱。
有人可能会问，二套房的利息是不是更高？没错，大部分城市二套房的贷款利率会比首套房高 0.5% 到 1% 左右，具体得看当地的政策。
三、除了额度和年限，还有哪些因素会影响房贷利息？
首先是贷款利率，这个是国家规定的基准利率上下浮动的，不同银行可能会有一点点差别，大家可以多对比几家银行再决定。
然后是还款方式，前面也说了，等额本金比等额本息总利息少，但前期还款压力大。要是你收入比较高，能承受前期的高还款，选等额本金更合适。
还有就是提前还款，很多人手里有钱了就想提前还一部分，这样能减少利息。不过要注意，有些银行提前还款是要收违约金的，最好在贷款前问清楚。
小编有个朋友，几年前贷款买了房，选的是 30 年等额本息。后来他收入涨了，就提前还了一部分本金，每个月的还款额一下就少了很多，压力小了不少。所以说，根据自己的经济情况调整还款计划，也是个不错的办法。
四、怎么快速算出自己的房贷利息？
其实不用自己手动算，现在网上有很多房贷计算器，输入贷款额度、年限、利率，就能自动算出总利息和每月还款额，特别方便。
要是你怕算错，也可以直接去银行，让工作人员帮你算。他们会根据你的具体情况，给出详细的还款计划，这样更放心。
有朋友问，利率会一直不变吗？不一定哦，房贷利率有固定利率和浮动利率两种。固定利率就是整个还款期都不变，浮动利率会随着国家基准利率的调整而变化。大家可以根据自己对未来利率走势的判断来选择。
看完这些，你对贷款买房的利息计算是不是清楚多了？其实只要弄明白计算方式，再结合自己的情况选好额度和年限，就能算出大概的利息了。希望这些信息能帮到正在考虑买房的你，祝大家都能买到满意的房子！
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