首套房房产贷款能贷多少

上图为网友分享

想买房的朋友，是不是一打开搜索框就纠结？“房产贷款能贷多少” 肯定是必搜的，但除了这个，大家还会搜些什么呢？其实啊，用户常搜的词都藏着各自的小疑问，今天小编就把这些高频搜索词整理出来，一个个给大家说清楚，希望能帮到你。

一、首套房贷款，大家最关心啥？

很多朋友第一次买房，搜得最多的就是和首套房相关的。比如，这绝对是高频词。那首套房到底能贷多少呢？
一般来说，首套房贷款额度会高一些，大多能到房产总价的 70%。但也不是固定的，比如你买的房子评估价 100 万，那最多能贷 70 万左右。不过这里有个问题，要是房子是二手房，评估价可能比成交价低，这时候贷款额度也会跟着少点，该怎么办呢？只能多准备点首付啦。
还有人会搜『首套房商业贷款能贷多少』，商业贷款的话，不同银行政策有点差别，有的银行首套房能给到 70%，有的可能 65%，这就得看你选的银行了。
▶ 网友小李分享：“我买首套房时，房子总价 120 万，评估价 110 万，最后贷了 77 万，刚好是评估价的 70%，首付就多交了 10 万，所以大家看房时最好先估估评估价。”

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二、二套房贷款，额度会降多少？

买二套房的朋友，肯定会搜『二套房房产贷款能贷多少』。和首套房比，二套房额度确实会低一些，大多数城市是 50%-60%。比如同样 100 万的房子，二套房可能最多贷 60 万，首付压力就大了。
那为啥二套房额度低呢？主要是为了控制房产投资，不过不同城市政策不一样，像一些热门城市可能更低，只有 50%。有人问 “我第一套房贷款还完了，二套房能按首套房算吗？” 有些城市是可以的，但得看当地政策，最好提前问银行。

房屋类型	常见贷款比例	首付比例	适合人群
首套房	60%-70%	30%-40%	首次购房
二套房	50%-60%	40%-50%	改善住房

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三、公积金贷款，额度有上限吗？

用公积金贷款的朋友，最爱搜『公积金房产贷款能贷多少』。公积金贷款额度不是你想贷多少就多少，有上限的，每个城市都不一样。
比如北京，个人公积金贷款最高能贷 60 万，夫妻双方一起贷能到 120 万；上海个人最高 50 万，夫妻 80 万。要是你买的房子总价高，公积金额度不够，该怎么办呢？可以用组合贷款呀，就是公积金 + 商业贷款，这样就能多贷点了。
▶ 网友王姐说：“我用公积金贷款买的房，当时个人最多贷 50 万，房子总价 150 万，剩下的就用了商业贷款，利率比纯商贷低不少，挺划算的。”
那有人问 “公积金账户余额少，影响额度吗？” 多少会有点，余额多的话，能贷的额度可能也会高一点，所以平时别随便取公积金里的钱，关键时候能帮上忙。

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四、二手房贷款，额度和新房一样吗？

买二手房的朋友，肯定会搜『二手房房产贷款能贷多少』。二手房和新房最大的区别，就是评估价。新房按成交价算，二手房得先评估，贷款额度是按评估价来的，不是成交价哦。
比如你买的二手房成交价 100 万，评估价只给了 90 万，那最多能贷 90 万的 70%（首套房），也就是 63 万，首付就得 37 万，比新房多掏不少。所以买二手房时，一定要和房东商量好价格，别让评估价拉低了贷款额度。
还有人问 “房龄老的二手房，能贷多少？” 房龄超过 20 年的话，有些银行可能只贷 50%，甚至不贷，所以看房龄也很重要。

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五、贷款额度不够，有啥办法能提高？

不少朋友搜『房产贷款额度不够怎么办』，这确实是个头疼的问题。小编给几个小建议：

1. 提高首付：首付多交一点，贷款额度自然就少了，压力也小些。
2. 夫妻共同贷款：两个人的收入和征信都好的话，能贷的额度会比一个人高。
3. 优化征信：把之前的小逾期还了，别乱查征信，保持好信用。

虽然说这些方法有用，但也不是万能的，还得看银行审核。有朋友试过去找担保公司，不过那样手续费高，不太推荐。

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其实啊，大家搜的这些词，说到底都是想知道自己到底能贷多少钱，心里有个数。小编建议大家，买房前先去银行打份征信，算算自己的收入，再估估房子的价格，大概就能算出能贷多少了。别嫌麻烦，提前准备总比到时候手忙脚乱好，希望大家都能顺利买到心仪的房子！