小产权房能否银行贷款

上图为网友分享

你是不是也听说过小产权房？价格确实比商品房便宜不少，好多人看着心动，就想知道，买小产权房的时候，能像买商品房那样从银行贷到款吗？这问题估计不少人都琢磨过，今天咱们就好好聊聊这事儿。

先弄明白啥是小产权房

要想说小产权房能不能从银行贷款，得先知道小产权房到底是啥。简单说，小产权房就是那些建在集体土地上的房子，没有国家发的房产证，只有村里或者镇上给的证明。比如农村里的自建房，还有一些城中村盖的房子，好多都属于小产权房。
为啥它没有正规房产证呢？因为按照规定，集体土地上的房子不能随便卖给外村人，更不能像商品房那样公开交易。所以啊，这种房子的产权归属就比较模糊，这一点跟商品房差别可大了去了。

---

银行贷款到底看啥条件

咱们先想想，平时去银行贷款买商品房，银行都要看啥？一般来说，得有稳定的工作和收入，能证明自己有能力还钱；还得有合格的抵押物，商品房的房产证就是最好的抵押物。银行拿着房产证，心里才踏实，万一你还不上钱，他们还能把房子卖了回血。
那小产权房能满足这些条件吗？咱们一点一点来看。收入证明这些还好说，只要你有正经工作，大概率能开出来。可抵押物这关就难了，小产权房没有国家认可的房产证，银行拿它没办法抵押啊。你说银行能愿意冒这个险吗？

---

小产权房在银行眼里是啥样的

银行放贷款，最看重的就是风险。小产权房没有正规产权，要是你还不上钱，银行想把房子收回来拍卖都难，因为它不能合法上市交易。你想啊，银行要是真收了这么个房子，卖不出去，不就砸手里了？
而且国家对小产权房的政策一直比较严，明确说不能确权发证，也不允许商业性金融机构给它贷款。银行都是按国家政策办事的，肯定不敢违反规定。所以啊，从这两点来看，小产权房想从银行贷款，难度可不是一般的大。

---

有没有特殊情况能贷到款？

有人可能会问，有没有啥特殊情况，小产权房也能从银行贷到款呢？小编也问过一些业内的朋友，他们说基本上没有。有些地方可能有农村信用社之类的机构，会给当地村民的自建房提供少量贷款，但那跟咱们说的小产权房贷款不是一回事，而且条件也卡得特别严，不是谁都能申请到的。
还有人说，是不是可以找关系托人情？其实这也不太现实，现在银行的贷款流程都很规范，审批的时候要经过好多环节，不是一两个人能说了算的。就算有人想帮忙，估计也不敢冒这个风险。

---

小产权房和商品房贷款对比

咱们来简单对比一下，看看小产权房和商品房在贷款方面有啥不一样：

对比项	小产权房	商品房
能否银行贷款	基本不能	可以
抵押物	没有合法房产证，无法抵押	有房产证，可抵押
贷款流程	无正规流程	流程规范，有明确步骤
贷款额度	无	一般能贷房价的 70% 左右

从这表格里能看出来，两者在贷款方面的差别确实很大。商品房的贷款体系已经很成熟了，而小产权房在这方面几乎是一片空白。

---

不能从银行贷款，买小产权房咋凑钱？

要是真看上了小产权房，又不能从银行贷款，那钱不够咋办呢？有人会找亲戚朋友凑一凑，这种方式不用付利息，还比较靠谱，就是得欠人情。还有些人会考虑民间贷款，不过那种利息一般都很高，而且风险也大，一不小心就可能掉进坑里。
小编觉得，要是实在想买小产权房，最好还是尽量多付点首付，减少后续的还款压力。或者等自己手里的钱更充裕了再入手，别因为凑钱影响了正常生活。

---

买小产权房还有啥要注意的

除了贷款问题，买小产权房还有好多事儿得留意。比如，一定要搞清楚房子的产权归属，是不是真的属于卖方；还要看看房子有没有违建，万一以后被拆了，能不能拿到补偿。这些问题都得在买之前弄明白，不然以后可能会有大麻烦。
而且，小产权房不能像商品房那样自由买卖，以后想换房的话，出手会很困难。所以买之前一定要想清楚，自己是不是打算长期住在这里。

---

小编的一点看法

总的来说，小产权房想从银行贷到款，可能性真的很小。这不是说小产权房一无是处，它价格便宜，对于一些预算有限的人来说，确实有吸引力。但咱们在买的时候，一定要把各种风险都考虑进去。
小编觉得，买房是大事，不能只看价格。商品房虽然贵点，但能从银行贷款，产权也有保障，长远来看可能更靠谱。当然了，每个人的情况不一样，要是你对小产权房的情况都了解清楚了，也能承担可能出现的风险，那也可以根据自己的实际情况做决定。
不管最后选哪种房子，都希望大家能买到满意的家，住得安心、舒心。