公司买房贷款需要满足哪些条件？你得了解这些要求，不然可能办不下来哦

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你是不是也遇到过这种情况？公司想买房，材料都准备好了，去申请贷款却被银行拒了？问原因，说资质不符合。这时候才发现，公司买房贷款的条件，和个人贷款差得远呢。今天小编就来好好说说，公司买房贷款到底要满足哪些条件，不然真的可能办不下来哦！
► 公司买房贷款，对企业资质有啥要求？
首先得明确，不是所有公司都能申请买房贷款的。银行会先看公司是不是 “正经经营” 的。那怎么才算正经经营呢？
一般来说，公司得注册满一定时间，多数银行要求注册满 1 年以上，有些严格的，可能要 2 年。刚注册的公司，想贷款买房基本没戏，银行会觉得你经营不稳定。
还有，公司的经营范围也很重要。如果公司是做金融投资的，或者是房地产开发的，有些银行可能会限制，甚至直接拒贷。因为这些行业风险高，银行怕钱收不回来。但如果是制造业、贸易类的公司，审批可能会宽松点。
另外，公司不能有不良信用记录。比如之前欠过税、有行政处罚，或者在其他贷款上有逾期，这些都会影响审批。我们在用公司名义贷款的时候，一定要先查下企业征信，有问题的话得先处理掉。
► 申请贷款时，公司财务状况得过关吧？
肯定的，银行要看公司有没有能力还钱。那怎么证明呢？主要看财务报表。
连续几年盈利是最好的，要是一直亏损，银行肯定不敢放贷。还有，公司的资产负债率不能太高，一般得低于 70%。如果公司欠的钱已经比资产还多了，再贷款就很危险。
现金流也很重要。银行会看公司账户的流水，是不是每个月都有稳定的进账。要是流水忽高忽低，或者长期没什么资金流动，银行会觉得你还款能力不足。有些朋友想要提高通过率，会提前半年养流水，这样就可以让账目看起来更稳定。
► 想买的房子，有什么特别要求吗？
不是所有房子都能用来申请公司贷款的。首先，房子得是商品房，像小产权房、军产房这些，银行一般不接受抵押。
还有，房子的用途也有限制。如果是用来办公、生产的，没问题；但要是想买来炒房，比如买了马上转手卖，银行查出来可能会拒贷。现在很多地方都在限制企业炒房，所以贷款用途得写清楚是自用。
面积和总价也可能有要求。有些银行对小户型或者总价太低的房子不感兴趣，觉得抵押价值不够。具体得看银行，申请的时候最好先问清楚。
► 贷款申请材料，得准备哪些？少一样都不行！
材料准备不全，是最容易被拒的原因之一。我们整理了一份清单，你可以对照着准备：
公司的营业执照、公司章程，这些是证明公司身份的，必须得有原件和复印件。还有法定代表人的身份证、户口本，要是公司有股东，可能还需要股东的相关资料。
财务方面的材料更重要，近 3 年的财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表），得盖公章。还有最近 6 个月的银行流水，要能体现公司的经营状况。
房产相关的材料，比如购房合同、首付款证明，这些都是必须的。要是房子是二手房，还得有评估报告。
哦对了，有些银行还会要贷款用途说明，比如用来扩大经营场地之类的，得写得具体点，不能含糊。
► 贷款年限和额度，会受哪些因素影响？
公司买房贷款的年限，一般比个人贷款短。个人能贷 30 年，公司贷款多数在 10 年以内，有些银行甚至只给 5 年。这是因为企业经营风险比个人大，银行得控制风险。
额度方面，主要看房子的评估价，还有公司的还款能力。一般能贷到评估价的 50%-70%，但如果公司资质特别好，可能会高点。要是公司有其他资产抵押，额度也能提升。
► 要是条件不满足，会有什么后果？
最直接的就是贷款被拒，耽误买房计划。要是材料造假被查出来，公司会被列入银行黑名单，以后再想贷款就难了。
还有，就算侥幸获批，还款压力大的话，可能会导致公司资金链断裂。到时候房子被拍卖，公司信誉也没了，得不偿失。
那条件不够该怎么办呢？可以先改善公司财务状况，比如增加盈利、降低负债；或者找担保公司担保，不过这样成本会高些。也可以考虑和其他公司合作，共同购房贷款，分担风险。
► 申请流程中，有哪些细节要注意？
先选好银行，不同银行政策不一样，多对比几家。可以先预审材料，让银行客户经理看看有没有问题，有问题早修改。
提交申请后，银行会派人实地考察公司经营情况，还有房子的状况。这时候要配合考察，别弄虚作假。
审批通过后，签合同的时候要仔细看条款，特别是还款方式、利率、违约金这些。有不懂的就问，别稀里糊涂签字。
我们在办的时候，就遇到过因为合同没看清，后来发现利率上浮太高的情况，所以大家一定要注意。
小编觉得，公司买房贷款确实比个人复杂，条件也多。但只要提前了解清楚，一条条去满足，还是能办下来的。最重要的是实事求是，别想着走捷径，不然可能会吃大亏。希望这些信息能帮到你，要是还有其他问题，欢迎留言问小编哦！