所在城市公积金最多贷款多少年？这几点搞清楚，申请时才不会吃亏！

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最近总有人问小编，想用公积金贷款买房，可不知道自己所在的城市最多能贷多少年。这事儿确实头疼，毕竟贷款年限长短直接关系到每个月要还多少钱，要是没搞清楚，申请的时候很可能吃大亏。所以今天就来好好聊聊，所在城市公积金最多贷款多少年，以及那些你必须知道的关键点。

不同城市的公积金贷款年限，差别真不小

咱们先说说最直观的感受，不同城市的公积金贷款最长年限，真的能差出不少来。
就拿小编知道的来说，像北京、上海这些大城市，公积金贷款买新房的话，最长能贷 30 年；但有些小城市，可能最多只能贷 20 年。这可不是随口说的，身边就有朋友在老家买房，本来以为能贷 30 年减轻压力，结果去申请才知道当地最多 20 年，月供一下子多了不少，当时就懵了。
不过这里要提醒一句，虽然很多城市新房和二手房的贷款年限不一样，但也不是绝对的。有些地方二手房如果房龄新，说不定也能贷到和新房差不多的年限。至于为什么会这样，可能和当地的房地产市场情况有关，但具体的深层原因，小编也说不太准，或许得去查各地公积金中心的详细文件才能明白。

年龄是道坎，不是你想贷多久就多久

咱们想贷最长年限，还得看看自己的年龄。一般来说，公积金贷款年限会和退休年龄挂钩，比如男性到 65 岁，女性到 60 岁，贷款期限加上年龄不能超过这个数。
打个比方，要是你今年 45 岁，男性，那最多能贷 20 年（65-45=20）；但如果是女性，可能就只能贷 15 年了。不过话说回来，也有少数城市对年龄限制稍微松一点，比如允许贷款年限到 70 岁，但这种情况不多见。
有些朋友可能会想，那我能不能先不贷那么久，之后再延长年限？小编倒是没听说过有这样的政策，大概率是不行的，毕竟贷款合同签了之后，年限一般就定死了。

房子新旧也关键，二手房尤其要注意

买二手房的朋友，可得多留个心眼，房龄会影响贷款年限。很多城市规定，房龄加上贷款年限不能超过一个数，比如 50 年。
假设你看中的二手房房龄已经 20 年了，那最多只能贷 30 年；但如果房龄 30 年，可能就只能贷 20 年了。不过这也不是全国统一的，有些城市对房龄要求严，有些就松一点。至于为什么不同城市对二手房房龄的容忍度差这么多，具体的判断标准是什么，小编也不太清楚，可能得专业人士来解答了。
还有一种情况，就是房子是商住两用的，这种情况下，公积金贷款年限可能会更短，有些地方最多只能贷 10 年。所以买房前一定要问清楚房子的性质，别到时候贷不了那么久，影响买房计划。

申请时这些细节，弄错了可能贷不到最长年限

搞清楚了最长年限的限制，申请的时候还有些细节得注意，不然可能明明符合条件，却贷不到最长时间。
首先，得把材料准备齐全，身份证、户口本、购房合同、公积金缴存证明这些，一样都不能少。小编见过有人因为少了个缴存证明，来回跑了好几趟，耽误了时间不说，还差点错过了申请的最佳时机。
其次，公积金账户里的余额也可能有影响。虽然不是所有城市都看余额，但有些地方会根据余额多少来定贷款额度，而额度不够的话，可能间接影响你选择的贷款年限 —— 毕竟月供太高你可能受不了，只能缩短年限多还点本金。
另外，征信也很重要。要是征信上有逾期记录，公积金中心可能会觉得你还款能力有问题，说不定会缩短你的贷款年限，甚至直接拒贷。所以平时一定要注意保持好征信，别因为小疏忽影响了买房大事。

想知道自己所在城市的具体年限，该怎么查？

说了这么多，可能有人会问，我到底怎么查自己所在城市的公积金最多能贷多少年呢？其实方法很简单。
最直接的就是打当地公积金中心的电话，电话号码网上一搜就能找到，打通后直接问工作人员，他们会告诉你详细的规定。不过要注意，最好避开周一上午和周五下午，这时候打电话的人多，可能要等很久。
也可以上当地公积金中心的官网或者 APP 查，上面一般会有贷款政策的详细说明，仔细找找就能看到关于年限的规定。要是不会操作，也可以让家里年轻人帮忙看看，现在这些线上渠道还是挺方便的。
还有就是去售楼处或者中介公司问问，他们经常和公积金中心打交道，对当地的政策比较了解，说不定能给你一些实用的建议。但这只是参考，最终还是得以公积金中心的说法为准。

小编的一点心里话

买房是大事，公积金贷款年限又直接影响月供和总利息，所以大家一定要在买房前花点时间弄清楚当地的政策。别嫌麻烦，多问几个人，多查几份资料，总能搞明白的。
虽然各地政策不一样，看起来挺复杂的，但只要抓住年龄、房龄、房子性质这几个关键点，再结合当地的具体规定，就能大致算出自己最多能贷多少年了。申请的时候把材料准备好，保持好征信，基本就能顺利贷到合适的年限。
希望今天说的这些，能帮到正在准备用公积金贷款买房的朋友，祝大家都能买到满意的房子，贷款也顺顺利利的！