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手里有套房，想用钱的时候是不是都琢磨过：名下有房贷款需要什么条件？毕竟谁还没个急用钱的时候呢，孩子上学、家里装修、做点小生意，都可能等着钱周转。可真要去办贷款，又怕这怕那，担心自己条件不够，白跑一趟；或者不知道该准备啥材料，被银行工作人员问得哑口无言。今天我就把自己知道的那些事儿念叨念叨，希望能帮到有同样想法的朋友。
房子本身得靠谱
首先得说，不是有套房就能贷到钱的，房子本身得说得过去。
要是你的房子是全款买的，那相对好办些。房产证得在手，而且上面得是你自己的名字，或者你是共有人也行。不过话说回来，有些老房子，比如那种没电梯的老公房，房龄超过二三十年的，银行可能就不太乐意给贷款了，觉得不好处理。还有些小产权房，就是那种没正规房产证的，基本别想从银行贷到钱，这点大家得记牢。
如果房子还在还房贷呢？也不是不能贷，就是麻烦点。得看你还了多久的贷款，一般来说，还满一年以上会好点。剩下的房贷还有多少也很关键，要是剩下的不多，能贷出来的钱可能也有限。至于具体能贷多少，不同银行算法不一样，或许暗示着银行对这类房产的评估标准有差异，但具体咋算的，我也说不太清。
贷款人自身条件不能差
光房子合格还不行，贷款人自己也得符合要求。
年龄肯定是有要求的，一般得是 18 岁以上，60 岁以下吧，个别银行可能放宽到 65 岁。毕竟年纪太小，还没稳定收入；年纪太大，还款能力可能让人担心。不过也有例外，比如有些子女陪着来办，作为共同还款人，说不定就能通融一下。
征信这块太重要了。平时信用卡别老逾期，贷款也得按时还，不然征信报告上有污点，银行一看就可能拒贷。我有个朋友，就是因为几年前有次信用卡忘了还，逾期了好几个月，后来想用房贷款做点生意，跑了好几家银行都没成。当然，偶尔一次逾期，时间不长，可能影响不大，但最好还是别出这岔子。
收入也是银行必看的。得有稳定的工作，工资流水能证明你每个月有钱进账，而且收入得是每个月还款额的两倍以上才行。要是自由职业者，没有固定工资流水，可能就得提供其他能证明收入的材料，比如最近几年的纳税证明啥的。
贷款用途得合规
贷出来的钱不能随便花，银行对用途是有要求的。
像用来买房、炒股这类，银行一般是不允许的。可以用来装修房子、给孩子交学费、做点小本生意周转，这些用途银行通常是认可的。申请贷款的时候，可能还得提供相关的证明材料，比如装修合同、生意计划书啥的。
不过话说回来，虽然银行要求提供用途证明，但实际钱到账后，是不是真的完全按申请的用途花，银行也不一定能全程盯着，只是如果被查到用途不合规，可能会有麻烦。
需要准备哪些材料
办贷款前，材料准备得齐全，能少跑不少腿。
身份证是必须的，而且得是在有效期内的。房产证原件和复印件也得带上，要是按揭房，还得有购房合同和贷款合同。收入证明也不能少，上班的朋友可以让公司开，自由职业者就像前面说的，准备纳税证明之类的。
还有些银行可能会要求提供婚姻证明，已婚的要结婚证，未婚的可能得开未婚证明。具体每个银行要求可能不一样，最好提前打电话问问，省得白跑一趟。
不同贷款方式的区别
用房子贷款，常见的有抵押贷款和信用贷款两种，这两种差别还挺大的。
抵押贷款就是把房子抵押给银行，贷出来的钱相对多些，利息也可能低一点，但办理流程麻烦，时间也长，可能得一两个星期才能拿到钱。信用贷款呢，不用抵押房子，凭信用就能贷，办理快，有时候几天就搞定了，但贷的钱可能少点，利息也高些。
具体选哪种方式，得看自己的情况。着急用钱、贷的不多，信用贷款可能合适；要是需要的钱多，能接受慢点放款，抵押贷款可能更划算。
申请贷款的大致流程
想用房贷款，大概得走这么几个步骤。
先选好银行，多对比几家，看看哪家利息低、要求宽松。然后就可以去银行提交申请，把准备好的材料交上去。银行会对你的房子进行评估，看看值多少钱，这一步可能需要几天时间。评估完了，银行会审核你的材料和资质，要是没问题，就会通知你签合同。合同签完，该抵押的办理抵押手续，最后银行就会把钱打到你的账户上。
整个流程下来，快的话可能一两个星期，慢的话可能得一个月，所以要是着急用钱，得提前规划。
其实吧，名下有房贷款的条件，不同银行、不同贷款方式，要求都可能不一样，上面说的这些只是大概情况。我觉得最稳妥的办法，还是自己多跑几家银行问问，或者找个靠谱的贷款中介咨询一下，他们可能更了解各家银行的政策。毕竟每个人的情况不一样，别人适用的条件，到自己这儿可能就不太一样了。希望这些能帮到有需要的朋友，祝大家都能顺顺利利贷到款，解决自己的难题。
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