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刚买房没多久，就遇上还不上贷款的情况，是不是特别着急？其实不少人都有过类似的经历，别觉得天塌下来了。今天就给大家讲讲，真到了这一步该怎么解决，都是实实在在能用得上的办法，新手朋友也能看明白。
一、先弄清楚还不上贷款的后果，心里有个数
有人可能会想，偶尔一次还不上房贷，应该没啥大事吧？其实不是这样的。
如果只是逾期几天，银行一般会打电话提醒，还会收点滞纳金，滞纳金通常是按未还金额的一定比例算的，比如每天收万分之五，虽然不多，但积少成多也不是小数目。
那要是长期还不上呢？银行会先催收，要是催了好几次还是没动静，可能就会走法律程序，把房子拿去拍卖。拍卖所得要是够还剩下的贷款还好，要是不够，剩下的钱还是得自己补。
更重要的是，逾期记录会记在征信报告里，搞不好就进了黑名单。进了黑名单，以后想再贷款买车、买房，甚至办信用卡，基本都没戏了。有个朋友就是因为连续三个月没还房贷，后来想贷款做生意，跑了好几家银行都被拒了，后悔都来不及。
所以啊，一旦发现可能还不上，千万别拖着，赶紧想办法。
二、主动找银行协商，这是最直接的办法
很多人觉得银行不近人情，其实不是的。银行更希望你能按时还款，真有困难了，主动找他们商量，往往能找到解决办法。
怎么协商呢？直接打银行的客服电话，或者去贷款的网点，跟工作人员说清楚自己的情况，比如是失业了、生病了，还是家里出了啥急事，最好能提供相关证明，比如失业证明、医院的诊断书啥的。
一般来说，银行可能会给这几种方案：
- 延长还款期限：把原来的还款期限拉长，比如从 20 年改成 30 年，这样每个月的还款额就少了，压力能小不少。不过期限拉长了，总的利息会变多，但眼下能先喘口气。
- 暂停还本金：先只还利息，等手头宽裕了再开始还本金。这种方式适合短期内资金紧张，但很快就能恢复收入的人。
- 调整还款计划：比如这个月实在没钱，跟银行申请下个月一起还，不过这种情况可能会收点滞纳金，但总比逾期影响征信强。
有个邻居就是这么做的，他之前因为疫情生意不好，房贷还不上，主动找银行谈了之后，银行让他先还利息，还免了一部分滞纳金，等他生意好转了再正常还款，总算没影响征信。
三、想办法凑钱，先把眼前的难关过了
要是跟银行协商后还是有压力，那就得想办法凑钱了。
可以跟亲戚朋友借一点，虽然开口有点难，但总比逾期强。借钱的时候把情况说清楚，约定好还款时间，别伤了和气。有个同事就是跟姐姐借了 5 万块，先还了半年房贷，后来发了年终奖才慢慢还上的。
也可以看看家里有没有啥值钱的东西，比如不常用的首饰、包包，或者车子，暂时用不上的话，可以先卖掉换点钱。当然，这是万不得已的办法，要是以后还想用，就得想清楚了。
还有一种是用信用卡套现，不过这个得谨慎，利息高不说，还可能影响信用卡的使用，不到逼不得已别用。
四、考虑转让或出租房子，用房子本身来缓解压力
要是实在撑不下去了，也可以想想房子本身的办法。
可以把房子转让给别人，也就是 “转按揭”，让接手的人继续还剩下的贷款。不过这个得银行同意，而且手续有点麻烦，得找中介帮忙处理，可能还得花点中介费。但要是能转出去，就能彻底摆脱房贷压力了。
要是不想转让，也可以把房子租出去，用租金还房贷。比如自己住的房子是两居室，把其中一间租出去，或者干脆自己先租个便宜点的房子，把现在的房子整个租出去，用租金差价还房贷。有个朋友就是这么做的，他把自己的三居室租出去，每个月能收 4000 块租金，刚好够还 3500 的房贷，自己再租个一居室住，每个月添点钱就行，压力小了很多。
五、开源节流，从根本上解决问题
上面说的都是应急的办法，要想彻底解决，还得从增加收入和减少开支入手。
增加收入的话，可以利用业余时间做点兼职。现在兼职的路子挺多的，比如下班了去送外卖、跑网约车，周末去做个促销员，要是会点技能，像设计、写作啥的，还能在网上接单子，一个月多赚个几千块，房贷压力就能减轻不少。
减少开支也很重要，平时少买点没用的东西，别总出去吃饭、看电影，把钱都花在刀刃上。可以每天记记账，看看哪些钱是没必要花的，下个月就省下来。有人算了一笔账，要是每个月少出去吃两顿饭，少买两件衣服，差不多能省出一千多，刚好够还一部分房贷。
其实啊，买房还不上贷款虽然麻烦，但也不是没法解决。关键是别逃避，越拖问题越大。我身边有好几个人都遇到过这种情况，有的靠协商解决了，有的靠兼职扛过去了，只要积极想办法，总能渡过难关。
根据相关数据显示，去年全国有不少人因为各种原因出现房贷逾期，但其中有超过六成的人通过和银行协商、转让房屋等方式，成功解决了问题。所以啊，别太慌，先把上面说的这些办法捋一捋，看看哪个适合自己，赶紧行动起来才是最关键的。
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