60岁买房贷款能贷多少年

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张大爷最近愁坏了，都 60 岁了想换个带电梯的房子养老，看中的房子要贷款，可售楼员支支吾吾说不清楚能贷几年。这事儿估计不少同龄人都碰到过 ——60 岁买房，贷款到底能贷多少年啊？别说是十年八年，会不会银行直接说 “年龄太大不能贷”？今天就跟大伙儿掰扯掰扯这个事儿，都是大白话，保证听得懂。
一、60 岁贷款，银行到底卡多严？
先给个大概的数吧，多数情况下，60 岁买房贷款，能贷的年数确实不长。为啥呢？银行有个不成文的规矩，就是你还完贷款的时候，年龄不能超过 70 岁，少数银行能放宽到 75 岁。这么一算，60 岁去贷款，最多也就 10 到 15 年。
不过这里面门道多着呢。比如你要是 60 岁生日过了才去申请，和 60 岁生日前申请，可能结果还不一样。有个邻居王阿姨，59 岁 11 个月去办贷款，银行按 59 岁算，给了 11 年期限；另一个李叔叔刚过 60 岁生日，同样的银行就只给 10 年。这差一个月，就差出一年来。
还有啊，不是所有银行都认 70 岁这个线。我听说有的地方银行，自己有内部规定，比如只允许贷款到 65 岁，那 60 岁去贷，最多就 5 年。所以啊，这证明银行政策不一样？或许暗示得自己去问当地的银行才靠谱。
二、除了年龄，还有啥影响贷款年限？
光看年龄还不够，银行还得看你有没有能力还钱。你想啊，要是退休了没工资，银行肯定不放心贷给你长时间。
有退休金的还好说，每月能拿到固定的钱，银行会根据这个算你能贷多久。要是退休金少，可能给的年限就短；退休金多，也许能放宽点。但要是没退休金，靠子女接济，那可能就得让子女一起签字担保，这时候贷款年限可能就跟着子女的年龄算了。
还有你要买的房子也有关系。新房和二手房，能贷的年限可能不一样。二手房太老的话，比如超过 20 年的房子，银行可能不愿意贷太久，怕房子不值钱了。不过话说回来，这也不是绝对的，我见过有 30 年的老房子，因为地段特别好，银行还是给贷了 10 年。
三、怎么能多贷几年？试试这几个法子
要是觉得贷款年限太短，压力大，不妨试试这些办法。不一定都管用，但可以试试。
第一个是找个年轻点的人一起贷款，比如子女。这样银行可能会按年轻人的年龄算年限，能多贷几年。但这有个问题，就是房子得写两个人的名字，以后要是有啥变动，可能会麻烦。
第二个是提高首付比例。首付多交点儿，剩下要贷的钱就少了，银行可能愿意给长一点的年限。比如本来首付 30% 只能贷 10 年，首付交 50%，说不定能给到 12 年。
第三个是选对银行。就像前面说的，有的银行松有的严。可以多跑几家问问，别嫌麻烦。我认识一个大叔，跑了 5 家银行，最后找到一家能给 15 年的，省了不少事儿。
四、给 60 岁买房贷款的几句心里话
我觉得吧，60 岁买房贷款，别光想着贷多少年，还得想想自己的身体状况和以后的开销。毕竟年纪大了，万一有个病痛，花钱的地方多，要是贷款压力太大，影响生活质量就不好了。
还有啊，关于贷款年限和利率的关系，具体怎么算的，我也不太清楚，具体机制待进一步研究。反正感觉年限长的，总利息可能多，但每月还的少；年限短的，总利息少，但每月压力大。得根据自己的情况选。
也别太担心年龄的问题，现在很多银行对退休人员贷款比以前宽松多了。只要你能证明自己有能力还钱，还是有机会贷到合适的年限的。最重要的是，想清楚自己为啥买房，是为了养老方便，还是为了别的，想明白了，再决定贷多少年也不迟。