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是不是一想到贷款买房，就被一堆手续和材料搞得头大？问朋友吧，每个人说法都不一样；查资料吧，东一段西一段根本串不起来？填个表能来回跑三趟，要么少张证明，要么格式不对，你说闹心不闹心？别愁了，今天小编就把这些事儿掰开揉碎了讲，保证你看完就明白。一起往下看吧！
一、先搞明白：贷款买房的手续和材料，到底是啥？
咱先说说，啥是贷款买房的手续？简单说啊，就是从选房到拿到贷款、住进房子，要走的那些流程，要办的那些事儿。那材料呢，就是证明你有资格、有能力贷款买房的东西。
为啥非得要这些手续和材料？你想啊，银行把钱借给你，总得知道你是谁、有没有能力还吧？这些手续和材料，就是让银行放心的 “凭证”。不然人家凭啥相信你能按时还钱呢？
哦对了，不同的人，比如已婚的、未婚的，买首套房还是二套房，要的材料还不太一样。这个后面会说，先有个印象就行。
二、真要办的时候，步骤该咋走？材料从哪弄？
第一步：选好房子，签购房合同
看好房子了，跟开发商签购房合同，这是第一步。签完合同，得交首付款，记住啊，首付款的发票一定要拿好，后面有用。这时候你可能会问，首付交多少？首套房一般是 20%-30%，具体看当地政策，这个得提前问清楚。
第二步：去银行申请贷款，材料得带全
拿着购房合同、首付发票，还有一堆个人材料去银行。那材料都有啥？听小编给你数：
- 身份证：自己的肯定要，已婚的话，配偶的也得带，原件复印件都备着。
- 户口本：也是自己和配偶的，地址得跟身份证对上，不然可能要补证明。
- 收入证明：这个重要，得让公司开，写上月收入，盖公章。自由职业者咋办？可以用近半年的银行流水代替，流水得能看出稳定收入。
- 征信报告：自己去央行征信中心打，或者网上查也行。银行也会查，但自己先看看，有问题早处理。
- 婚姻证明：结婚的带结婚证，没结婚的可能要单身证明，离婚的带离婚证。
这些材料，最好多复印几份，银行可能要留底，省得来回跑。
第三步：等银行审批，这期间别乱借钱
银行收到材料，就开始审核了。会查你的征信有没有逾期，收入够不够还月供，有没有其他负债。这时候啊，千万别乱申请信用卡、借网贷，不然可能影响审批。审批时间嘛，快的一周，慢的半个月，耐心等就行。
第四步：审批过了，签贷款合同
审批通过，银行会通知你去签贷款合同。合同里的条款得看仔细，比如每个月还多少、还多少年、利率咋算。有不懂的当场问银行工作人员，别不好意思，签了字就生效了。
第五步：办抵押登记，然后等着放款
签完合同，还得去不动产登记中心办抵押，把房子抵押给银行。办完这个，银行就会放款了，钱直接打给开发商。放款后，你就开始还月供了，记住日子，别逾期。
三、要是材料少了、步骤错了，会出啥岔子？咋补救？
要是材料少了，比如忘了带户口本，咋办？能回家拿就回家拿，远的话问问银行能不能改天补。千万别造假，比如弄个假收入证明，被查出来，不仅贷不了款，还可能影响征信，划不来。
要是审批没通过，原因可能有啥？征信太差？收入不够？这时候可以试试换家银行，不同银行审核标准不一样；或者增加首付，减少贷款额度；实在不行，只能先缓缓，养好征信、提高收入再说。
要是月供忘了还，逾期了咋办？赶紧补上，最好联系银行说明情况，看看能不能不上征信。逾期次数多了，银行可能会收房，千万注意。
四、最后说几句心里话
小编身边好多人第一次贷款买房，都觉得头大，其实真办起来，一步步走就不难。关键是提前把材料准备齐，多问银行工作人员，别怕麻烦。刚开始可能会觉得复杂，办着办着就顺了。
记住啊，买房是大事，别急着下手，把手续和材料弄明白，再决定也不晚。希望这篇文章能帮到你，祝大家都能顺利买到自己的房子！
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