小产权房贷款渠道

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手里攒了点钱，想整个房子安个家，看来看去觉得小产权房价格挺合适，可首付交完手头就紧了，这时候就琢磨着：小产权房能贷款吗？要是能贷，有哪些渠道可以走呢？这估计是不少想买小产权房的朋友都会碰到的问题，今天小编就来跟大家好好聊聊这事儿。

银行能给小产权房贷款吗？

咱们先说说最靠谱的银行。大家都知道，平时买房向银行贷款是常事儿，但小产权房跟那些有正规房产证的房子可不一样。银行贷款的时候，一般都要求房子得有房产证，这样他们才有保障，万一还不上钱，还能把房子收了拍卖。可小产权房没有国家发的那种正规房产证，只有村里或者镇上给的证明，这在银行眼里就不算是合格的抵押物。
所以啊，你去问十家银行，估计有九家都会告诉你不能给小产权房贷款。当然了，也有人说是不是有啥特殊情况，比如跟银行关系特别好之类的，不过小编倒是没听说过有这种例子。银行在这方面卡得还是挺严的，毕竟他们也怕担风险。这或许暗示小产权房想从银行贷到款，可能性确实不大。

民间有哪些门路能试试？

银行这边行不通，那民间有没有啥办法呢？肯定是有的，不过风险也得提前想清楚。
最常见的就是找亲戚朋友借了。毕竟小产权房价格相对便宜，需要的贷款金额可能也没那么多，要是关系好的亲戚朋友手头宽裕，说不定能帮上忙。不过这种方式全看人情，借的时候最好还是写个借条，说明还款时间和方式，免得以后有矛盾。
还有一些小额贷款公司或者典当行，可能会做小产权房的贷款业务。但这种渠道的利息一般都比银行高不少，有的甚至高得吓人。而且这些机构的资质参差不齐，万一碰到不靠谱的，说不定还会被坑，比如签一些不平等的合同，到时候还不上钱，麻烦就大了。
不过话说回来，就算有人愿意借，你也得想清楚自己的还款能力。小产权房本身就不能像商品房那样随便买卖，要是到时候还不上钱，房子能不能被顺利处理掉都是个问题，到时候可能不光钱没了，房子也保不住。

和卖家商量行不行？

除了找别人借钱，跟卖家商量一下分期付款也是个办法。有些卖家着急出手，可能会同意先付一部分首付，剩下的钱在一定时间内慢慢还。这种方式不用付利息，对买家来说压力能小不少。
但这种方式也有风险，毕竟没有正规的合同约束，全靠双方的信任。要是中间出了啥岔子，比如卖家反悔了，或者房子本身有啥问题，维权起来就比较麻烦。而且分期付款的时间一般不会太长，要是在规定时间内还不上，之前交的钱可能就白交了。

贷款的时候得注意些啥？

不管通过哪种渠道贷款买小产权房，有几个问题一定要注意。首先就是产权问题，小产权房没有国家认可的房产证，以后能不能转正谁也说不准，这意味着你买了之后可能会面临很多不确定的风险，比如拆迁的时候补偿款的归属问题。
其次是合同的规范性。不管是跟卖家签分期付款协议，还是跟贷款机构签贷款合同，都要把各项条款看清楚，最好能找懂行的人帮忙看看，免得掉进坑里。特别是那些民间贷款机构，合同里可能藏着很多猫腻，一不小心就会吃大亏。
另外，还要考虑自己的还款能力。买房子是大事，贷款更是长期的负担，要是因为还款压力太大影响了正常生活，就得不偿失了。而且小产权房的流通性差，万一以后想把房子卖了换钱，可能也没那么容易。

小编的一点心里话

其实啊，小产权房贷款渠道确实不多，而且每个渠道都有各自的风险。小编觉得，要是手里的钱不够，与其冒着风险贷款买小产权房，不如再攒攒钱，或者考虑买个小点的商品房。毕竟商品房有正规的产权，贷款也方便，以后不管是住还是卖，都更有保障。
当然了，每个人的情况不一样，有些人可能确实觉得小产权房更适合自己。那在决定贷款买之前，一定要把所有的风险都考虑清楚，多打听打听，别冲动做决定。要是有啥不懂的，也可以问问身边有经验的人，或者找相关的部门咨询一下。
总之，买房子是一辈子的大事，尤其是小产权房这种特殊的房产，更得慎之又慎。希望大家都能买到适合自己的房子，住得安心踏实。