所在城市公积金最多贷款多少年？别弄错！这些规定一文讲明白～

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准备用公积金贷款买房的你，是不是特想知道所在城市公积金最多能贷多少年？毕竟贷款年限长一点，月供压力就能小不少；可要是年限太短，每个月的还款可能就让人喘不过气。这事儿可不能马虎，弄错了影响的可是真金白银，今天咱们就好好说道说道。

全国没有统一答案，城市不同年限差别大

为啥大家都在问自己所在城市的情况？因为公积金贷款年限这事儿，还真没有全国统一的标准。
就拿几个大城市来说，北京、上海买新房，公积金最多能贷 30 年；广州呢，也是 30 年，但二手房可能会短一些；深圳新房最长 30 年，二手房得看房龄，房龄大的话可能只能贷 20 年。
那小城市呢？像一些三四线城市，最长年限可能是 25 年，也有的地方是 20 年。
为啥会不一样？
主要是各地的房地产市场情况、公积金资金池的充裕程度不一样。资金多的地方，可能就放得宽一点；资金紧张的地方，可能就会收紧些。

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年龄是道坎，不是你想贷多久就多久

就算所在城市最长能贷 30 年，也不是人人都能申请到这个年限。因为贷款年限还和你的年龄挂钩。
一般来说，贷款到期时，你的年龄不能超过法定退休年龄后 5 年。比如男性退休年龄是 60 岁，那贷款到期时最多不能超过 65 岁；女性 55 岁退休，到期时就不能超过 60 岁。
打个比方，你今年 40 岁，男性，在能贷 30 年的城市，65-40=25，那最多就能贷 25 年，而不是 30 年。
有人会问：要是我是自由职业者，没有固定退休年龄，怎么办？这种情况，大多是按男性 60 岁、女性 55 岁来算的，具体的得看当地怎么定。

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房子新旧也关键，二手房尤其要注意

买新房和买二手房，能贷的最长年限可能也不一样，二手房受房龄影响更大。
很多城市规定，房龄 + 贷款年限不能超过一个数，比如 50 年。要是你买的二手房房龄已经 20 年了，那最多就能贷 30 年；可要是房龄 30 年，最多就只能贷 20 年了。
新房就简单多了，大多不受房龄影响，能直接按最长年限申请。
下面是几个城市的情况对比，大家可以参考下：

城市	新房最长贷款年限	二手房最长贷款年限（房龄较新时）
北京	30 年	25 年
上海	30 年	25 年
广州	30 年	20 年
成都	30 年	20 年

这里要提醒一句：表格里的只是大概情况，具体的还得看当地最新政策。

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想贷到最长年限，这些条件得满足

知道了所在城市的最长年限，也符合年龄、房龄要求，是不是就一定能贷到那么久？也不是，还得满足这些条件。

• 公积金连续缴存时间够长，一般得满 6 个月以上，有的地方要求满 1 年。
• 没有未还清的公积金贷款，要是之前贷过还没还完，可能就不能再贷了。
• 信用记录得好，要是有多次逾期，公积金中心可能会缩短你的贷款年限，甚至直接拒贷。

有人可能会说：我缴存基数高，余额也多，是不是能放宽点？缴存情况主要影响贷款额度，对年限影响不大，年限还是主要看年龄、房龄这些。

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怎么查自己所在城市的具体规定？

说了这么多，你肯定想知道自己所在城市到底能贷多少年，教你几个简单方法。

1. 打当地公积金热线，12329 这个号码全国通用，打通后直接问，工作人员会告诉你详细情况。
2. 上当地公积金管理中心官网，在贷款政策栏目里找，一般都写得很清楚。
3. 去公积金办事大厅问，顺便还能把其他疑问一起解决了。

小编建议：最好多渠道确认一下，因为政策可能会有调整，多问一句心里更踏实。

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小编的一点心得

公积金贷款年限这事儿，看着简单，其实门道不少。所在城市不同、年龄不同、买的房子新旧不同，能贷的最长年限都可能不一样。
大家在买房前，一定要花时间弄清楚当地的规定，别想当然以为能贷 30 年，结果到申请的时候才发现只能贷 20 年，那月供压力可就大了。
要是自己拿不准，就多问问公积金中心，或者找有经验的朋友聊聊，毕竟买房是大事，前期多做准备，后期才能少走弯路。希望这些信息能帮到正在准备买房的你。