门面可以抵押贷款吗，一文为你答疑解惑

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手头紧的时候，谁没动过身边东西的主意呢？比如手里有个门面的朋友，估计不少人都琢磨过：门面可以抵押贷款吗？毕竟门面也是实实在在的资产，真要是急着用钱，能把它盘活确实是个好办法。但这事儿说起来简单，实际操作起来可能一堆门道，今天咱就好好聊聊这个话题，帮大家理理清楚。

门面到底能不能用来抵押贷款？

首先得明确一点，门面是可以用来抵押贷款的。为啥呢？因为门面不管是自己用还是租出去，都有它的价值，银行或者其他贷款机构也认可这种资产。不过话说回来，不是所有门面都能顺利贷到款，这里面得看门面的具体情况。
比如说，有的门面是那种临时搭建的，没有正规的产权证明，那肯定不行，人家机构也不傻，没产权的东西谁敢收啊。还有的门面位置特别偏，平时根本没人去，就算有产权，能贷到的钱可能也少得可怜。我见过有人拿着郊区的门面去贷款，折腾了半天，最后额度还不够他填之前的窟窿，白忙活一场。
不过大家也别太担心，只要你的门面有正规的房产证，位置也不算太差，一般来说都能走这个流程。当然了，不同的机构要求可能不一样，有的松点，有的严点，这就得自己多跑几家问问了。

用门面抵押贷款，能拿到多少钱？

很多人最关心的就是这个了，毕竟急用钱的时候，额度不够那可不行。一般来说，门面能贷到的钱，跟它本身值多少钱有关系，通常是市场价的五成到七成左右。比如说，你的门面要是值 100 万，那大概能贷 50 万到 70 万。
但这也不是固定的，有的时候市场行情变了，门面的估值也会跟着变。就像前两年，有些地方的门面价格跌了不少，同样的门面，现在能贷到的钱可能比之前少了。还有啊，不同的贷款机构算法也不一样，有的可能把门面的租金收入也算进去，有的就只看地段和面积，这就导致同个门面在不同地方能贷到的钱差不少。
或许暗示，门面的新旧程度也会影响额度。全新的门面和那种几十年的老门面，就算位置一样，估值可能也差一大截。所以要是想多贷点，平时把门面维护好，保持它的成色，说不定有用。

抵押贷款的流程麻烦不麻烦？

说实话，流程不算简单，但也没到让人望而却步的地步。首先你得找个合适的贷款机构，银行肯定是大多数人的首选，毕竟靠谱点，但银行的审核可能严一些，速度也慢。要是急着用钱，也可以看看一些正规的小额贷款公司，不过利息可能会高点，这个得自己权衡。
找到机构之后，就得提交材料了，身份证、门面的房产证、还有你自己的收入证明啥的，缺一样都不行。我有个朋友就是因为房产证上的名字和身份证有点出入，来回跑了三趟才弄好，所以大家准备材料的时候一定要仔细点。
材料交上去之后，机构会派人去评估你的门面，看看到底值多少钱。这个评估过程可能得几天时间，评估完了就进入审核阶段，审核过了就能签合同、放款了。整个流程下来，快的话一两个星期，慢的话可能一个多月，急用钱的朋友得提前规划好时间。

抵押贷款的利息和还款方式是啥样的？

利息这块，不同的机构差别挺大的。银行的利息相对低一些，一般是在基准利率的基础上浮动一点，具体多少得看你的信用情况和门面的资质。那些小机构呢，利息可能就高不少，有的甚至能比银行高出一倍还多，所以在这方面一定要多对比，别脑子一热就签合同。
还款方式也有好几种，最常见的就是每个月还一部分本金和利息，一直还到期限结束。还有一种是先只还利息，到期了再还本金，这种方式前期压力小，但最后一次要还的钱比较多，适合那些短期内能拿到一大笔钱的人。
我个人觉得，选还款方式的时候得结合自己的收入情况，千万别打肿脸充胖子，要是后期还不上钱，门面可能就被收走了，那损失可就大了。

抵押贷款有哪些坑需要避开？

虽然门面抵押贷款能解决燃眉之急，但这里面的坑也不少，大家可得擦亮眼睛。比如说，有的机构会打着 “低利息” 的幌子吸引人，但实际上暗藏各种手续费，算下来比高利息还坑人。我邻居就遇到过这种情况，签合同的时候没细看，后来才发现有个 “管理费”，每个月都得交，心疼得不行。
还有就是抵押期限的问题，有的人为了能多贷点钱，把期限拉得特别长，结果到头来利息比本金还多。其实期限这事儿得合理规划，能短点就别太长，除非你有十足的把握能在短期内赚到更多的钱。
另外，大家在签合同的时候一定要看清楚违约责任，万一到时候还不上钱，是罚款呢还是直接收走门面，这些都得弄明白。别嫌麻烦，现在多花点时间，以后能少很多麻烦。

哪些人不适合用门面抵押贷款？

虽然这事儿听起来不错，但不是所有人都适合。比如说，那些收入不稳定的人，就别轻易尝试了，要是到时候还不上钱，门面没了，那可就真的一无所有了。还有就是那些只是想用来挥霍的人，比如拿去买奢侈品、赌博啥的，这种情况我劝你还是算了，踏踏实实赚钱才是正道。
我觉得吧，门面抵押贷款更适合那些确实有紧急资金需求，而且有能力在期限内还清的人，比如用来扩大生意、周转资金啥的，这样才能让门面发挥它的价值，而不是变成一个负担。

个人一点小建议

总的来说，门面可以抵押贷款，但这事儿既不像有些人想的那么简单，也不是那么难如登天。关键在于你得把前期的准备工作做好，了解清楚自己门面的情况，多对比几家贷款机构，把各种细节都弄明白。
要是你对这方面一窍不通，也可以找个懂行的朋友帮忙参谋参谋，或者多上网查查资料。不过具体不同银行对门面房龄的限制到底是多少，比如有的说 20 年，有的说 30 年，这个我也没完全弄明白，可能得去银行问问客户经理才清楚。
最后想说的是，贷款这事儿终究是要还的，千万别因为一时的急需就不顾后果。希望今天说的这些能帮到有需要的朋友，要是还有啥疑问，也可以在评论区留言，咱一起讨论讨论。