最近好多朋友都在问，200万房贷分30年还的话，每个月到底要还多少钱啊？其实这事儿吧，还真不能光看个数字就完事儿。比如说啊，利率波动这事儿，真的能让人头大。有时候银行给你个优惠利率，结果半年后上调了，那月供可能就蹭蹭涨。咱们今天就来掰扯掰扯，这个200万房贷分30年还的话，每月大概要掏多少银子，再聊聊怎么才能少给银行打工。对了，中间还会说到提前还款到底划不划算，这可是很多过来人的血泪经验呢。
先说个大概数吧，按现在常见的4.9%基准利率算的话，等额本息每个月差不多要还10614块。要是选等额本金，头个月得还13722，之后每个月少还个二十来块。不过这些都是理论上的，实际情况每家银行都有点小差别。比如有的银行会给你打九五折，那利率就降到4.655%，月供能省下三百多呢。
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有个粉丝跟我吐槽过，他去年办贷款的时候选了等额本息，结果今年想提前还贷才发现，前面还的全是利息！所以啊，签合同前一定要把还款明细表要来看清楚。
先说个冷知识，每年年初去银行申请利率折扣，有时候能有意想不到的惊喜。我表姐就是靠这招，把利率从5.2%谈到了4.9%。还有个办法是双周供，把月供拆成两次还，这样一年能多还一个月本金，30年下来能省七八万利息呢。
这事儿得看具体情况。比如说你已经还了5年以上，这时候提前还款可能就不划算了，因为大部分利息都还完了。但要是刚贷了2-3年，手里又有闲钱的话，提前还个10万20万的，能省不少利息。不过要记得，每家银行对提前还款的违约金规定不一样，有的收1%，有的根本不收。
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建议大家把月供控制在家庭收入的40%以内，超过这个数日子就太紧了。有个朋友在互联网公司上班，月供占到工资的60%，结果碰上裁员直接傻眼。还有个办法是公积金对冲，像北京这边夫妻俩能贷120万公积金，这部分利率才3.25%，比商贷划算多了。
说到底啊，这个200万房贷30年的月供问题，真不是简单算个数就能解决的。得结合自己的收入变化、职业规划，还有整个家庭的经济状况来看。比如说你要是做销售的，收入波动大，可能就不适合选等额本金。再比如说打算要孩子的家庭，最好在还贷初期多攒点应急资金。总之啊，买房是大事，还贷更要精打细算才行！
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