契税几个点？1%-5%税率全解析，买房前必看攻略

最近好多朋友在问，买房子到底要交几个点的契税？其实啊，这个"几个点"背后藏着不少门道。今天咱们就来唠唠，契税到底是怎么算的，不同情况下税率能差出好几万！从首套房到二套房，从普通住宅到非普通住宅，甚至还有各种隐藏的优惠政策...（挠头）别急着掏钱，搞懂这些规则说不定能省下大半个月工资呢！

一、契税到底是个啥？为啥要收这个钱

先说个冷知识，契税已经存在两千多年了！从春秋战国时期的"契税"演变到现在，本质上就是房屋产权转移时给国家交的税。不过现在可比古代人性化多了，国家会根据购房人的实际情况调整税率。比如首套房买90平以下，税率直接减半，这个后面会细说。

二、契税税率大不同，这些情况要记牢

• 首套房买90平以下：1%税率（比买杯奶茶还划算的政策）
• 首套房买90平以上：1.5%税率（多出来的每平米能省好几百）
• 二套房不管面积：直接跳到2-3%（具体看城市）
• 商业用房/非住宅：3-5%跑不掉（商铺写字楼税费确实高）

举个真实案例：小王在杭州买首套房，89平总价300万，契税只要3万。要是买了91平的房子，契税直接飙到4.5万，足足多出1.5万！所以买房子的时候，面积卡在90平这个分界线，真是能省不少钱。

上图为网友分享

三、影响契税的几个隐藏因素

除了上面说的基本情况，还有几个容易被忽视的点。比如家庭唯一住房认定，如果夫妻双方在结婚前各自有房，婚后再买房就算二套了。还有城市划分的普通住宅标准，像北京五环内总价468万以下的才算普通住宅，超过的话契税又要升级。

（敲黑板）重点来了！有些城市搞人才引进政策，像长沙对博士学历购房者就有契税补贴。我朋友去年落户苏州工业园区，竟然拿到全额契税返还，相当于白嫖了2万多块钱！不过这些政策变动快，建议买房前直接去市民服务中心问清楚。

四、省契税的三大妙招

1. 巧用共有产权：夫妻共同买房可以按各自持有比例计算税率
2. 关注地方补贴：很多三四线城市为了去库存会搞阶段性优惠
3. 选择满五唯一二手房：虽然契税照交，但能省增值税和个人所得税

不过要提醒大家，有些中介说的"做低网签价"省契税的法子千万别试！去年上海就有人因为这个被税务稽查，不仅要补税还要交滞纳金。咱们要省钱也得走正道对吧？

五、交契税的时间节点很重要

很多人不知道，契税不是签完合同就要马上交。一般来说，办房产证之前缴纳就可以。但如果是期房，从签合同到交房可能隔两三年，这笔钱可以拿来做理财，按4%年化算，100万契税放两年能有8万收益呢！不过要记得提前准备好资金，别等到要办证了手忙脚乱。

上图为网友分享

最后说个有意思的现象，现在有些开发商为了促销，会打出"帮客户交契税"的广告。但羊毛出在羊身上，遇到这种宣传一定要仔细看房价有没有暗涨。毕竟天上不会掉馅饼，买房这种大事还是得自己把账算明白。

说到底，契税几个点的问题，关键是要结合自身情况和当地政策。建议大家在签合同前，带着身份证、购房合同去税务局做个预审，把能享受的优惠都落实到位。毕竟省下来的都是真金白银，你说对吧？