夫妻双方有一方征信不好怎么买房？掌握这5招轻松解决购房难题

最近和老公计划买房，结果发现他的征信有点问题，这下可怎么办啊？银行的朋友说可能会影响贷款审批，但总不能因为这事儿就放弃买房吧？我这两天查资料、问中介，还真摸出点门道...

一、原来征信差的杀伤力在这里

说实话，一开始我对征信这东西也是一知半解，直到银行客户经理拿出那份征信报告。原来连三累六（连续3个月逾期或累计6次逾期）就会让银行皱眉头。要是遇到呆账、代偿这些严重记录，那真是直接亮红灯。

• 主贷人征信直接影响利率上浮比例
• 个别银行会要求更高首付（比如40%起）
• 开发商可能拒绝公积金贷款申请

不过中介小哥安慰我："别慌，去年就有对夫妻遇到类似情况，最后用非主贷人方案照样拿下贷款。"这时候我突然想起之前刷到过的某条短视频，说是有种方法叫"非主贷人方案"？

二、这些实用妙招你试过了吗

第一招：主贷人调换术
把征信好的那位推到前面当主贷人，这招适合收入较高的一方。记得要提前半年准备流水证明，最好能覆盖月供的两倍。

上图为网友分享

第二招：征信修复急救包
要是逾期记录还在5年保留期内，赶紧联系银行开具非恶意逾期证明。我老公那张3年前的信用卡年费逾期，就是靠这招成功洗白的。

第三招：首付加码策略
有朋友通过提高首付到50%，成功让银行放宽审核。不过这个要看具体楼盘政策，有些热销楼盘可能不买账。

三、意想不到的购房新思路

上周末跟闺蜜小美喝茶，她提到个冷门方法——用父母名义买房。虽然要涉及赠与或代持协议，但确实能绕过夫妻征信问题。不过这里头涉及继承税等问题，得找专业律师咨询清楚。

还有个开发商销售偷偷告诉我："其实我们更喜欢组合贷客户..."原来有些楼盘为了完成贷款指标，会对征信瑕疵客户网开一面。不过这个方法要看运气，建议多跑几个楼盘探探口风。

上图为网友分享

最后想说的是，与其纠结征信问题，不如先做个预审评估。很多银行都有免费预审服务，我和老公就是先拿到预审结果，再针对性地准备材料，最终顺利通过审批。

四、这些坑千万别踩

• 不要相信"征信修复"黑中介
• 警惕假离婚购房风险
• 网贷记录也会影响征信评分

记得上次在业主群看到，有人因为频繁查征信反而被银行怀疑资质。所以啊，征信查询次数每月最好别超过3次，这个细节很多人都忽略了。

折腾了两个月，现在我们的购房合同终于签下来了。回头看看，其实只要找对方法，夫妻征信问题并没有想象中可怕。关键是要提前规划，多准备几套方案，毕竟每家银行的审核标准都有差异嘛。希望我的这些经验，能给正在发愁的你带来点启发！