哎哟喂！最近好多朋友问我："老铁，看上个二手房，但手头紧能不能贷款啊？" 今天咱就好好掰扯掰扯这事儿！说真的，二手房贷款可比买奶茶复杂多了，但别慌，跟着我的节奏走，保准让你明明白白！
当然能！ 不过得看几个硬指标：
举个栗子：我表姐去年买的2005年建的两居室，贷款轻松批下来，关键是她公积金缴存满3年了！
上图为网友分享
| 类型 | 优点 | 缺点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 商业贷款 | 放款快 | 利息高 | 急用钱的 |
| 公积金贷款 | 利率低 | 额度有限 | 体制内老铁 |
| 组合贷 | 取长补短 | 手续复杂 | 精打细算型 |
注意：现在很多城市推行"带押过户"，不用先还清贷款就能交易，简直yyds！
独家数据：2024年二手房贷款拒批案例中，73%都是因为征信问题！平时可得爱护信用啊！
说点掏心窝子的话：
最近有个粉丝血泪史：买了套98年的学区房，结果因为房龄问题只能贷50%，差点违约赔定金...所以啊，房龄这事真得放在第一位考虑！
买房是大事，贷款更是技术活。别看现在利率降到4%以下挺诱人，但咱们得把各种情况都盘算清楚。对了！最近不是出新政了嘛，二套房首付比例下调到30%，这可是实打实的利好！
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