公积金贷款可以几次？首套二套异地购房次数限制全说明

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不少新手小白在准备用公积金贷款买房时，都会有这样的疑问：到底能贷几次呢？不同的购房情况，次数限制一样吗？今天就来好好说说这个事儿，让你看完心里明明白白。

首套房：多数情况下可贷 1-2 次，关键看余额和政策

买首套房想用公积金贷款，次数上相对宽松。大部分城市规定，首套房申请公积金贷款，只要符合条件，至少能贷 1 次。那为啥有的能贷 2 次？比如你首套房贷款还清后，又买了一套面积更小的首套房（像从大房换小房自住），部分城市是允许再贷 1 次的。
不过要注意，首套房贷款次数也受余额影响。要是账户里余额太少，可能就算次数允许，能贷到的钱也有限。我觉得这挺合理的，公积金毕竟是互助性质的，得优先保障真正有刚需的人。

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二套房：次数收紧，通常最多 1 次，部分城市禁贷

二套房的公积金贷款次数就严多了。多数城市明确规定，二套房用公积金贷款，最多只能贷 1 次，而且还得满足首套房贷款已还清的条件。像北京、上海这些一线城市，对二套房公积金贷款的审核更严，不仅次数限制，贷款额度也可能比首套房低。
还有些城市，比如苏州，二套房干脆就不让用公积金贷款了。这其实是为了抑制投资性购房，让公积金资源用在真正需要的人身上。你觉得这样的政策有必要吗？

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异地购房：次数跟着缴存地走，和本地规则基本一致

异地用公积金贷款买房，次数限制主要看你的公积金缴存地政策。比如你在广州缴存公积金，去长沙买房子，能贷几次就按广州的规则来，和长沙本地政策关系不大。
但有个前提，你得符合购房地的限购政策。要是购房地要求社保满 2 年，那就算你公积金能贷 2 次，没社保也白搭。所以异地购房，得两边政策都兼顾到。

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特殊情况：这些事儿会影响贷款次数

• 商转公：如果之前用商业贷款买了房，后来转成了公积金贷款，这会算成 1 次公积金贷款次数。
• 共同贷款：和家人一起用公积金贷款买房，双方的贷款次数都会被记录，以后各自买房再用公积金，都会受这次记录的影响。

其实判断自己还能贷几次很简单：先看当地规定的最高次数（一般是 2 次），再查自己已经用了几次，还清的也算次数哦。最后提醒一句，各地政策可能微调，最好贷款前打当地公积金中心电话确认下，免得白跑一趟。