现在贷款买房利息高不高？具体是多少？想知道答案的话，看完这篇就清楚啦！

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贷款买房，利息高低可是大家非常关心的事儿。那现在贷款买房利息高不高呢？这得从不同角度来看。

当下房贷利率水平

目前，房贷利率处于相对较低的位置。2025 年 5 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5 年期以上 LPR（贷款市场报价利率）为 3.5% 。像北京，假设贷款金额 100 万元，期限 30 年，采用等额本息还款方式，利率调整后，首套房贷利率从 3.15% 降到 3.05%，月供从 4297.37 元变为 4243.05 元，减少了 54.32 元，30 年总共能节省利息约 19553 元 。从这个例子能看出，相比前几年，现在贷款买房利息不算高。回顾 2021 年，部分城市首套房贷利率甚至达到 6.37%，和那时比，现在的利率水平让购房者的利息负担减轻了不少。

影响房贷利率的因素

1. 贷款类型：主要有公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。公积金贷款利率通常较低，以 2025 年 5 月 8 日调整后为例，5 年期以上首套房公积金贷款利率降至 2.6% 。商业贷款利率则参考 LPR，像 2025 年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.11% 。组合贷款的利率则介于两者之间。所以，选择不同贷款类型，利息差异较大。如果你的公积金缴存额度够，优先考虑公积金贷款，能省下不少利息。
2. 房屋套数：一般首套房利率相对低，二套房利率较高。比如公积金贷款，5 年以上首套房基准利率为 3.1%，二套房基准利率不低于 3.575% 。商业贷款中，二套房贷款利率一般在首套房基础上上浮 10%-20% 。你要是买首套房，在利息上就有优势。
3. 个人信用状况：信用记录良好的人，更容易获得较低利率。银行会查看你的征信报告评估风险，要是有逾期还款等不良记录，银行可能提高利率。所以平时一定要维护好自己的信用。
4. 贷款期限：通常贷款期限越长，利率越高。因为时间长，银行承担的风险大。像公积金贷款，首套房 5 年以下基准利率是 2.6%，5 年以上基准利率是 3.1% 。你贷款时要根据自己的经济实力和还款能力合理选择贷款期限。

未来房贷利率走向

7 月 21 日，1 年期 LPR 报 3.0%，5 年期以上 LPR 报 3.5%，均与上月保持不变 。但多位业内人士表示，下半年降准降息仍可能继续实施，所以 LPR 还有下调空间。比如东方金诚宏观首席分析师王青预计，下一次 LPR 报价下调可能在四季度初左右，幅度可能达到 0.2 个百分点 。如果 5 年期以上 LPR 下调，房贷利率也可能跟着降，这对准备贷款买房的人来说是个好消息。
总之，现在贷款买房利息不算高，处于历史较低水平。但具体利息多少，要结合贷款类型、房屋套数等因素综合来看。而且未来房贷利率还有可能进一步降低，你在做贷款买房决策时，要多关注利率动态，结合自身情况，选择最适合自己的贷款方案。