上图为网友分享
很多新手小白在考虑买别墅时，都会先问一句：别墅到底能不能贷款呢？答案是肯定的，别墅和普通住宅一样，只要符合相关要求，就能申请贷款。不过，别墅贷款和普通住宅贷款在细节上有不少差别，新手很容易搞混，下面就详细说说。
别墅能贷款吗？先搞清楚贷款类型
买别墅的贷款，主要有两种：商业贷款和公积金贷款。那这两种都能用来买别墅吗？商业贷款是可以的，只要银行评估通过就行；但公积金贷款就不一样了，多数城市的公积金政策里，别墅属于非普通住宅，是不能用公积金贷款的，这点新手一定要记牢。
另外，还有一种情况是二手房别墅，这种也能贷款，流程和新房类似，但银行会更看重房屋的房龄和评估价值，房龄太长的别墅可能贷款额度会受影响。
申请别墅贷款，这些条件缺一不可
那申请别墅贷款，具体需要哪些条件呢？咱们一条一条说清楚。
首先，
个人征信得过关。银行会查你的征信报告，要是有逾期记录，尤其是连续逾期或者逾期次数多，很可能会被拒贷。有人可能会问，偶尔一次逾期影响大吗？如果是轻微逾期且已经还清，可能影响不大，但最好提前处理干净。
其次，
要有稳定的收入来源。银行会看你的收入证明、银行流水，确保你有能力偿还月供。别墅总价高，月供自然也比普通住宅多，所以收入得跟还款金额匹配，一般来说，月供不能超过月收入的 50%。
然后，
首付比例要足够。别墅的首付比例比普通住宅高，多数银行要求首付不低于 40%，有些城市甚至会到 50%。为什么首付比例这么高？因为别墅属于高档住宅，银行觉得风险相对大一些，所以通过提高首付来降低风险。
最后，
别墅本身要符合要求。比如别墅要有完整的产权证明，不能是小产权房；如果是二手别墅，房屋质量、房龄等都要通过银行评估。要是别墅产权不清晰，就算个人条件再好，也贷不了款。
申请流程不复杂，新手也能看懂
知道了条件，再来看看流程。其实和普通住宅贷款差不多，只是审核更严一点。
第一步，选好别墅后，和卖家签购房合同；第二步，向银行提交贷款申请，附上身份证、收入证明、产权证明等材料；第三步，银行会对别墅进行评估，看看值多少钱，能贷多少；第四步，评估通过后，银行审核你的个人资质；第五步，审核通过就可以签贷款合同，然后办理抵押登记；最后，银行放款，你按时还月供就行。
有人可能会问，整个流程要多久？一般来说，从申请到放款，大概需要 1-2 个月，具体时间要看银行的效率和材料准备是否齐全。
个人觉得新手要注意的几个点
我接触过不少买别墅的朋友，发现新手很容易在两个地方栽跟头。一是盲目相信 “低首付”，有些中介会说能做低首付，但实际上可能不符合银行规定，后期容易出问题，还是按银行要求来最稳妥。二是忽略还款压力，别墅月供高，一定要根据自己的长期收入规划来，别因为一时冲动影响生活质量。
另外，不同银行的别墅贷款利率会有差异，现在多数银行会在基准利率基础上上浮一点，建议多对比几家，选个合适的。根据 recent 数据，别墅贷款利率普遍比普通住宅高 0.5%-1%，这点也要考虑进去。
暂时没有评论，来抢沙发吧~