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作为新手，第一次接触房产抵押贷款，肯定会一头雾水吧？别担心，今天就用大白话给你讲清楚，到底需要满足哪些条件，准备哪些材料，让你少走弯路。
一、申请房产抵押贷款，得满足这些基本条件
你可能会问，是不是有套房就能办抵押贷款？其实没那么简单。首先，
房产得符合要求。比如，房子得是你自己的，或者共有产权人都同意抵押；房龄不能太老，一般银行会要求 20 年以内，有些宽松的机构可能放宽到 30 年，但房龄越大，能贷到的额度可能越低。
其次，
借款人自身条件也很关键。年龄通常要在 18 到 65 岁之间，这是银行对还款能力的基本考量；有稳定的收入来源也很重要，毕竟银行得确保你有能力还月供，比如上班族要提供收入证明，个体户可能需要提供营业执照和流水；信用记录也不能太差，要是有多次逾期未还的记录，银行可能会直接拒贷，那是不是有过一次逾期就没机会了？其实偶尔一两次轻微逾期，解释清楚原因，有些银行还是会酌情考虑的。
依我看，现在银行对借款人的综合资质越来越看重，除了房产本身，你的还款能力和信用情况往往是审批的关键。与其等申请被拒，不如提前半年养养信用，稳定一下收入来源。
二、这些材料一样都不能少，提前准备更省心
知道了条件，那具体要带什么材料呢？别到了银行才发现漏这漏那，白跑一趟。
个人身份相关材料很基础，比如身份证原件及复印件，已婚的话还得带上结婚证，要是离婚了，离婚协议或法院判决书也可能用得上。有人会问，为什么婚姻状况这么重要？因为这关系到房产是否属于共同财产，银行得确认所有产权人都同意抵押才行。
房产相关材料是核心，房产证是必须的，要是房子还在按揭，那购房合同、按揭贷款合同也得准备好。另外，房产的评估报告可能需要由银行认可的评估机构出具，这个你可以提前咨询银行，看看是自己找还是银行安排。
收入和还款能力证明也不能少。上班族可以提供近 6 个月的银行流水、单位开具的收入证明；做生意的，营业执照、纳税证明、对公流水等可能都需要。这里有个小建议，流水最好能体现稳定的收入，比如每月固定日期有进账，这样能让银行更放心。
三、除了基础条件和材料，这些细节也得注意
是不是满足了上面的条件，材料也齐了，就一定能批下来？也不一定。比如，有些银行不接受小产权房抵押，因为小产权房没有房产证，流通性差，银行风险高。那什么样的房产更容易通过审批呢？一般来说，地段好、配套成熟、户型方正的房子，评估价值更高，银行也更愿意放贷。
还有，
贷款用途要合规。银行会问你贷款用来做什么，比如装修、经营、留学等，这些都是允许的，但不能用于炒股、赌博等风险投资。要是用途不合规，银行很可能会拒贷，这一点新手一定要记牢。
最后想跟大家说一组数据，根据 recent 行业观察，准备充分的申请人，贷款审批通过率能达到 80% 以上，而材料不全或条件不符的，通过率可能连 30% 都不到。所以，提前了解清楚条件和材料，把功课做足，才能让贷款办理更顺利。记住，银行不是不给贷，而是更愿意借给 “靠谱” 的人，你说对吗？
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