买首套二手房，商业贷款首付多少

上图为网友分享

准备入手人生第一套二手房，可一提到商业贷款首付就头大？到底要准备多少钱才能搞定首付？这是很多第一次买二手房的朋友最发愁的事儿。别慌，今天就好好聊聊买首套二手房，商业贷款首付多少的问题，保证让你弄明白。

首套二手房商贷首付，最低能到多少？

一般来说，买首套二手房申请商业贷款，首付比例最低是 20%。但这不是说所有情况都能按 20% 来，得看你买的房子在哪个城市，还有房子本身的情况。
就拿一线城市来说，像北京、上海，首套二手房商贷首付最低可能是 35%；而一些三四线城市，20% 的情况比较常见。这是因为不同城市的房地产市场情况不一样，政策自然会有差别。
或许暗示着城市越热门，房价压力越大，首付比例可能就会越高。不过这也不是绝对的，有些热门城市的远郊区，首付比例可能也会低一些。

影响首付比例的因素有哪些？

首先是房子的评估价。银行贷款不是按你和卖家谈的成交价算，而是按评估公司给出的评估价来。如果评估价低于成交价，那首付就得多准备点。比如房子成交价 100 万，评估价 90 万，按 20% 首付算，能贷 72 万，那首付就得是 100 万减 72 万，也就是 28 万，而不是 100 万的 20%。
其次是房龄。房龄太长的房子，银行可能不太愿意多贷款。比如超过 20 年的老房子，有的银行会把首付比例提高到 30% 甚至更高。
不过话说回来，房龄对首付的影响到底有多大，不同银行的标准可能不一样，这一点我也说不太准，具体机制可能得去问银行的工作人员。

怎么计算自己的首付金额？

其实计算方法不复杂，分两步走就行。第一步，搞清楚房子的评估价，这个可以让中介帮你预估一下。第二步，用评估价乘以（1 - 首付比例），得到的就是能贷款的金额。最后用成交价减去贷款金额，就是你要付的首付了。
举个例子，成交价 120 万，评估价 110 万，首付比例 25%。能贷款的金额就是 110 万乘以 75%，等于 82.5 万。那首付就是 120 万减 82.5 万，等于 37.5 万。
这里给大家一个小建议，计算的时候多算一点，别卡着最低首付去准备钱，万一评估价比预想的低，也能有个缓冲。

有哪些能降低首付压力的小技巧？

可以多对比几家银行。不同银行的政策可能有细微差别，有的银行对首套房贷款更宽松，说不定能给到更低的首付比例。
还可以和卖家商量一下，看看能不能稍微压低一点成交价，这样评估价和成交价的差距小了，首付压力也能轻一些。不过这得看卖家的态度，不是你想压价就能压的。
我个人觉得，买房子是大事，首付金额不是小事，一定要提前做好准备。最好在看房的时候就把这些因素都考虑进去，免得到时候钱不够，影响买房计划。

新手买房，首付准备要注意什么？

首先，别只盯着首付本身，还要把税费、中介费这些钱算进去，这些加起来也不是个小数目。一般来说，这些费用大概是总房款的 3% 到 5%，提前准备好，免得临时手忙脚乱。
其次，早点去查自己的征信。征信有问题可能会影响贷款审批，甚至可能让银行提高首付比例。提前查了，有问题还能及时处理。
最后，多跑几家银行问问。不同银行的贷款政策、利率都可能有差别，多比较才能找到最适合自己的。

给首次买二手房朋友的一点心里话

买首套二手房，首付确实是个大问题，但也别太焦虑。提前做好功课，多了解一些相关的知识，就能少走很多弯路。
我觉得，买房最重要的是根据自己的经济实力来，别为了凑首付把自己逼得太紧，毕竟后面还有月供要还。选一套适合自己的房子，首付压力也在可承受范围内，这样住起来才舒心。希望这些信息能帮到正在看房的你，祝你早日买到满意的房子。