银行有抵押贷款吗，银行抵押贷款申请材料，银行抵押贷额度多少

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急用钱的时候，你是不是也想过：银行有抵押贷款吗？申请的话要准备啥材料？最后能贷到多少钱？其实啊，大部分银行都有抵押贷款业务，不管是个人周转还是企业经营，只要符合条件都能申请。今天小编就来给大家详细说说这些事儿，有需要的朋友可得认真看，希望能帮到你！

银行到底有抵押贷款吗？

肯定有啊！不管是国有大行（像工行、建行、农行这些），还是股份制银行（比如招行、浦发），甚至很多城商行、农商行，都有抵押贷款业务。
不过呢，不同银行的侧重点不一样。比如国有大行，对抵押物的要求可能严一些，但利率通常比较低；城商行可能更灵活，对本地房产的认可度更高。大家在选择的时候，可以多跑几家问问，货比三家总没错。
有朋友可能会问：“我没上班，自由职业，能申请吗？” 其实只要你有能抵押的东西，比如房子、车子，并且能证明自己有还款能力（哪怕是兼职收入），不少银行也是接受的。

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申请抵押贷款，得准备哪些材料？

这部分大家可得记牢了，材料准备不全，审核肯定慢，这是肯定的。小编整理了个人和企业申请时常用的材料，大家可以对照着准备：

类型	必备基础材料	补充材料（根据情况提供）
个人	身份证原件及复印件、抵押物产权证明（房产证、车辆登记证等）、近 6 个月银行流水	婚姻证明（已婚要结婚证）、征信报告、收入证明（单位盖章或兼职合同）
企业	营业执照原件、法人身份证、企业近 1 年财务报表、抵押物产权证明	公司章程、纳税证明、经营场地租赁合同

重点提醒：

• 抵押物产权证明必须是原件，复印件不行，这是很多人容易忘的；
• 企业申请时，财务报表得真实，银行会查税务记录核对，造假肯定被拒；
• 个人银行流水最好是工资卡的，要是自由职业者，微信、支付宝的流水也能作为补充，但得打印出来盖章。

有网友小李分享说，他之前申请时，因为没带婚姻证明，工作人员让他回去拿，来回花了半天时间，大家可别犯这种错。

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银行抵押贷额度，到底能有多少？

这得看两个主要因素：抵押物值多少钱，以及银行的放贷比例。
一般来说，房子作为抵押物，能贷到评估价的 70% 左右。比如你的房子评估值 100 万，最多能贷 70 万；车子的话，通常是评估价的 50%-60%，因为车子贬值快。
但也不是绝对的，比如：

• 如果你征信特别好，没有逾期记录，银行可能会提高到 75%；
• 企业如果经营状况好，年利润高，用厂房抵押的话，额度可能到评估价的 70%-80%。

小编之前见过一个案例，王老板的厂房评估值 500 万，因为他公司近 3 年纳税都在 100 万以上，银行最后给他批了 380 万，快到评估价的 76% 了。
那有没有可能贷到更多？很难。银行有规定，抵押贷款额度不能超过抵押物评估价的 80%，这是为了控制风险。大家可别轻信那些说 “能贷到 90%” 的中介，多半是骗人的。

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申请时常见的问题，一起看看吧！

问：抵押物是夫妻共有的，能一个人去申请吗？
答：不行，必须夫妻双方都到场签字，这是银行的硬性规定，少一个人都办不了。
问：申请后多久能知道额度？
答：材料齐全的话，银行会在 3-5 天内完成评估，然后告诉你大概能贷多少。但最终额度得等审批通过后才确定，中间可能会因为征信问题调整。
问：如果贷到钱了，能用来炒股吗？
答：绝对不行！银行明确规定，抵押贷款的钱不能用于投资、炒股、买房这些，只能用于个人消费或企业经营，要是被查到，银行会要求提前还款。

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