门市房可以贷款吗?条件、额度及适合人群一文说清

文案编辑 8 2025-07-29 12:00:07

门市房可以贷款吗?条件、额度及适合人群一文说清

上图为网友分享


在咱们身边,不少人看着街上的门市房,心里都会打个算盘:要是能盘下一间,不管是自己开店还是租出去,都是笔不错的投资。但买门市房往往需要一大笔钱,这时候就有人问了:门市房可以贷款吗?作为一个研究过不少房产贷款门道的人,今天就来给新手小白们好好说道说道,从能不能贷到怎么贷,都给大家讲明白。

一、门市房到底能不能贷款?答案是肯定的,但和住宅贷款不一样


可能有人会想,买住宅能贷款,门市房应该也差不多吧?其实不然。门市房属于商业性质的房产,它的贷款和咱们熟悉的住宅贷款,在很多方面都有区别。
那为什么银行会给门市房贷款呢?主要还是因为门市房有一定的保值和增值空间,而且作为商业用途,能产生持续的收益,银行也能更放心地放贷。不过,正因为是商业属性,它的贷款政策会更严格一些,这一点新手们可要记牢了。

二、门市房贷款的条件,这些硬杠杠不能少


想要用门市房贷款,可不是随便就能申请的,银行有不少条件限制,咱们一条条来看。
首先,房产本身得合格。不管是新房还是二手房,都得有完整的产权,像房产证、土地使用证这些证件必须齐全。要是房产产权不清晰,或者是违章建筑,那肯定贷不了款。还有一点,二手房的房龄也很重要,一般来说,房龄加上贷款期限不能超过 30 年,要是房龄太大,银行可能会直接拒贷。
其次,申请人的资质得过关。年龄方面,通常要求在 18 到 65 周岁之间,而且得有完全民事行为能力。最重要的是信用记录,不能有严重的逾期还款记录,不然银行会觉得你还款能力有问题。收入也是关键,银行会看你的收入是否稳定,能不能覆盖每月的还款金额,一般来说,月收入得是月供的 2 倍以上才行。
在这里我想说句个人看法,大家在申请贷款前,最好先自己查一下信用记录,看看有没有什么问题,提前解决总比到时候被拒贷要好。


三、门市房贷款的额度,受这些因素影响


很多人关心,门市房贷款能贷到多少钱呢?其实额度不是固定的,受不少因素影响。
房产的评估价值是很重要的一点。银行会请专业的评估机构对门市房进行评估,贷款额度通常是评估价的 50%-70%,不同的银行可能会有差异。比如一套评估价 100 万的门市房,最多可能贷到 70 万,最少可能只贷到 50 万。
申请人的还款能力也会影响额度。要是你的收入高,信用好,银行可能会给你更高的额度;反之,额度可能就会低一些。还有,如果你能提供其他的资产证明,像存款、其他房产等,也可能有助于提高贷款额度。
另外,贷款期限也和额度有点关系。一般来说,门市房贷款的期限最长不超过 10 年,期限越短,每月的还款压力越大,但总的利息会越少,能贷到的额度相对也可能高一点;期限越长,月供压力小,但总利息多,额度可能会受到一些限制。
我觉得,大家在考虑额度的时候,不要一味追求高额度,要根据自己的实际情况来定,不然还款压力太大,影响生活就不好了。


四、门市房贷款的适合人群,看看你在不在其中


不是所有人都适合申请门市房贷款,它有比较适合的人群,咱们来看看。
个体工商户就很适合。很多个体工商户想要扩大经营,需要自己的门市房,这时候贷款就能帮他们解决资金难题,而且门市房用于经营,能产生收益来还款。
小型企业主也是不错的选择。小型企业可能需要一个固定的经营场所,买门市房能稳定经营,贷款可以减轻一次性付款的压力,让资金能更灵活地用于企业的其他运营。
还有有投资想法的人。门市房的租金相对稳定,而且有一定的升值空间,对于想做房产投资的人来说,贷款买门市房,用租金来还月供,也是一种不错的投资方式。
可能有人会问,我只是个普通上班族,想买个门市房出租,适合贷款吗?其实只要你的收入能满足还款要求,信用也没问题,也是可以的,但要考虑清楚租金能不能覆盖月供,毕竟上班族的收入来源相对单一。


五、门市房贷款的办理流程,一步步来不慌乱


了解了条件、额度和适合人群,再来看看办理流程,其实也没那么复杂。
首先,准备资料。要准备好身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产的相关证件等,不同的银行可能要求不一样,最好提前问清楚,一次性准备齐全。
然后,提交申请。把准备好的资料交给银行,填写贷款申请表,银行会对你的资料进行审核。
接下来,房产评估。银行会安排评估机构对门市房进行评估,评估结果出来后,银行会根据评估价和你的资质来确定贷款额度和利率。
之后,签订合同。要是审核通过了,就可以和银行签订贷款合同了,签合同的时候要仔细看清楚里面的条款,有不懂的地方及时问银行工作人员。
最后,办理抵押和放款。签订合同后,要去办理房产抵押登记手续,手续办好后,银行就会把贷款发放到你的账户里了。


六、门市房贷款的注意事项,这些坑要避开


申请门市房贷款,还有一些注意事项,新手们一定要留意。
利率相对较高是门市房贷款的一个特点,比住宅贷款利率通常要高一些,大家在申请的时候要多对比几家银行,选择利率相对较低的。
还款压力要算清楚,不要只看能贷到多少钱,还要考虑每月的还款金额自己能不能承受,避免因为还款压力太大而影响生活质量。
另外,要考虑房产的流动性,门市房不像住宅那么容易出售,如果以后需要用钱想把门市房卖掉,可能没那么快出手,这一点也要提前想到。
我个人觉得,买门市房是件大事,贷款更是关系到未来好几年甚至十几年的生活,大家一定要慎重考虑,多方面了解情况,不要盲目做决定。


现在市面上的门市房类型不少,价格也有高有低,对于新手小白来说,只要符合条件,通过贷款来购买门市房是完全可行的。关键是要把前面说的这些条件、额度、适合人群、流程和注意事项都搞清楚,结合自己的实际情况来做选择。
希望这篇文章能帮到那些想通过贷款买门市房的新手们,让大家在这条路上少走一些弯路。记住,不管做什么决定,提前了解、充分准备总是没错的。
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