哎，最近好多朋友都在问，2020年买的第三套房还能不能贷款？这事儿吧，说简单也简单，说复杂还真有点门道。首先得说，政策这玩意儿像天气似的，说变就变。前两年可能还松一点，现在银行审核越来越严，尤其是第三套房这种“敏感话题”。不过别慌，我翻了不少资料，还专门问了几个银行工作的朋友，总结出几个关键点。比如有些城市直接卡死，有些地方还能操作，但首付比例可能高得吓人。这里头的水深着呢，搞不好就得多掏几十万冤枉钱。咱们今天就来掰扯清楚。
其实从2019年开始，很多地方就悄悄收紧了第三套房贷款。有个在银行信贷部的老同学偷偷告诉我，他们内部有个“三不原则”：不主动宣传、不明确拒绝、不批量审批。什么意思呢？就是表面上没文件说不能贷，但实际操作中…（停顿）你懂的。
这里有个真实案例：我表叔去年想在苏州买第三套房，首付都准备好了，结果银行说只能贷3成。他急得直挠头，后来发现如果把前两套房的按揭结清，居然能按二套房政策走！虽然要多花点手续费，但算下来反而省了8万利息。不过这事儿得碰运气，有的银行要求结清满2年才行。
上图为网友分享
还有个冷知识——抵押贷款和按揭贷款是两码事。如果前两套房没贷款，可以考虑用已有房产做抵押，套出现金全款买第三套。不过这招风险大，万一断供可能血本无归。我邻居老王就这么干过，结果赶上疫情生意黄了，现在房子都被拍卖了…（叹气）
有个粉丝跟我哭诉，她去年买了套海南公寓，开发商说能办第三套房贷款。结果网签后银行突然变卦，现在首付退不回，房子也卖不掉。所以说啊，白纸黑字的合同比口头承诺靠谱一万倍。
如果实在贷不了款，也别急着放弃。我整理了几个野路子（当然都是合法的）：
不过话说回来，这些方法都有风险。就像我发小去年用公司名义买房，结果今年税务稽查被罚了15万。所以说啊，第三套房这事儿，宁可慢三分，不能错一步。
上图为网友分享
跟几个地产圈的老油条聊过，他们预测接下来可能会有这些变化：
总之呢，2020年第三套房贷款这事就像走钢丝，既要懂政策，又得会变通。建议各位老铁买房前，先去当地房管局官网查最新文件，再找不同银行的客户经理聊聊。千万别嫌麻烦，毕竟省下的可都是真金白银啊！
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