终于还完房贷了，是不是感觉肩上的担子一下子轻了不少？不过啊，先别急着庆祝，还有几件重要的事儿得赶紧处理！我见过太多人因为没办后续手续，结果平白无故多花冤枉钱，甚至影响以后卖房。今天就给大家掰扯掰扯，还完房贷后需要办的手续到底有哪些门道。记得拿小本本记下来，特别是第三件和第五件，好多人都在这两个环节栽跟头！
还完贷款可不是去银行签个字就完事了，就像网购付完款还得确认收货对吧？首先要搞明白的是，贷款还清≠房产完全解押。银行手里还攥着你的房屋他项权证呢，这就相当于给房子上了把"法律锁"。
对了，有个特别容易踩的坑要提醒大家：解押手续必须本人办理，不能代办！我邻居老张就是让中介代办，结果材料被弄丢了，折腾了小半年才解决。
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说到还完房贷后需要办的手续，很多人会漏掉退税这个环节。其实根据现行政策，提前还贷是可以申请退还部分契税和印花税的，特别是2016年之后买的房子。
需要准备的材料清单给大家列出来：
有个小技巧：去税务局办理前，先打12366咨询当地政策。比如浙江部分地区支持线上办理，而北方某些城市必须现场提交材料。
拿到解押后的房产证，一定要仔细检查！重点看这三个地方：
我之前遇到过客户，房产证没更新就急着卖房，结果过户时发现产权状态异常，白白损失了定金。建议大家办完手续后，花20块钱到房管局调取产权登记薄，这个才是房屋权属的最终依据。
除了常规手续，还有几个容易忽略的环节：1. 物业费清算：很多小区要求提供解押证明才能变更业主信息2. 保险退保：购房时买的房贷险可以申请退剩余保费3. 征信更新：记得1个月后查征信报告，确认贷款状态已结清
这里重点说说保险退保，这可是实实在在能拿回钱的。比如30年期的房贷险，如果提前20年还清，差不多能退回保费的60%。不过要注意，有些银行会把保单押在手里，得主动去要回来。
就算现在没打算卖房，这几个动作也建议提前做：
有个真实案例：王女士2008年还清贷款，2022年卖房时发现解押文件受潮字迹模糊，房管局不认，只能重新跑银行开证明，耽误了半个月交易时间。
碰到这几种情况要特别注意：共同还款人：必须所有人到场签字已故产权人：需要先办理继承公证开发商跑路：联系房管局启动遗留问题处理通道
上次帮客户处理过开发商失联的案例，其实只要带着法院判决书和还款证明，房管局有专门窗口办理强制解押。整个过程虽然要跑三四趟，但最终还是能办下来。
说到底，还完房贷后需要办的手续就像给房子做"毕业典礼"，虽然流程有点繁琐，但每一步都关系到咱们的切身利益。特别是现在很多手续都能线上办理了，建议大家趁热打铁尽快处理。毕竟房子是咱们安身立命的根本，把这些手续办利索了，心里才真正踏实不是？
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