小产权房能买吗？过来人总结的3个避坑真相

最近好多朋友都在问我，小产权房到底能不能买？说实话，这个问题啊，真不是一两句话能说清的。我翻了不少资料，还找几个买过的人聊了聊，发现这里头门道可多了。价格便宜是真便宜，但背后的风险可能比你想象中更大。比如说产权问题、政策风险，还有转手困难这些坑，很多人都是买了之后才后悔。今天咱们就掰开揉碎了聊聊，小产权房能买吗这事儿到底该怎么看，顺便教大家几招实用的避雷方法。

一、先搞明白啥是小产权房

说到小产权房啊，很多人可能还迷迷糊糊的。简单来说就是那些盖在集体土地上的房子，没有国家发的正规房产证。这类房子常见的有两种：一种是村里自己盖的村民安置房，另一种是开发商和村里合作搞的所谓"乡产权房"。我上次路过郊区就看到个楼盘，广告牌上写着"单价只要市区三分之一"，结果仔细一问，压根没房产证。

二、买小产权房的五大风险

• 产权没保障：最大的雷区就是产权问题，哪天遇上拆迁，补偿款可能直接打水漂
• 贷款走不通：银行根本不给这种房子办按揭，全款压力不是一般大
• 政策说变就变：现在能住不代表永远安全，哪天政策收紧可能就傻眼
• 转手像烫手山芋：想卖的时候才发现，压根找不到正规中介接手
• 配套设施看运气：很多小产权房连燃气都没通，物业更是形同虚设

我有个老乡前年图便宜买了套小产权房，结果今年村里要修路，房子直接被划进拆迁范围。政府给的补偿款连当初买房钱的三成都不到，现在天天在业主群里骂娘，可又能怎么办呢？

上图为网友分享

三、这些情况下可能捡漏

当然也不是说所有小产权房都不能碰，要是遇到这几种情况倒是可以考虑：

1. 家里有直系亲属是村集体成员
2. 单纯想找个仓库或工作室
3. 确定五年内不会转手

不过话说回来，就算符合这些条件，也千万别急着掏钱。记得要去村委会开证明，把买卖合同拿去公证，最好再找个懂行的律师看看条款。隔壁老王去年买仓库时就留了个心眼，特意在合同里加了条"如遇拆迁，卖方返还全部房款"，结果今年真派上用场了。

四、内行人教你怎么查底细

要是实在想买，这几个步骤千万不能省：先查土地性质（是不是集体建设用地），再看规划图纸（有没有被划入拆迁范围），然后核实卖方身份（必须是村集体成员）。有个朋友更绝，他专门挑下雨天去看房，结果发现阳台漏水严重，立马打消了购买念头。

最近听说有些中介在推"到期自动续约"的套路，说什么跟村里签了长期协议。这种话听听就好，法律上根本不承认这种操作。就像去年那个闹得沸沸扬扬的案例，200多户人家住了十几年，最后法院还是判拆迁，一分钱补偿都没拿到。

五、比买错房更可怕的事

其实很多人买小产权房是想着等转正，但根据最新出台的《民法典》，这个口子基本被堵死了。更坑的是有些"伪小产权房"，根本就是违章建筑，买这种房子跟往火坑里跳没区别。我认识个阿姨，贪便宜买了套所谓"村证房"，住了两年才发现土地性质是耕地，现在天天担心被强拆。

说到底啊，小产权房能买吗这个问题，关键要看自己能不能承担风险。要是手头实在紧，可以考虑先租房过渡，或者看看法拍房这类相对安全的渠道。毕竟买房是人生大事，宁可多攒两年钱，也别为省几十万埋下定时炸弹。