抵押贷款评估费是交给谁？这5个关键角色一定要弄清楚

说到抵押贷款评估费，很多朋友在办理贷款时都会犯嘀咕：这笔钱到底是给谁的？银行柜台说要收，评估公司打电话来催，中间还冒出个第三方机构...哎，这里头的关系网还真有点复杂。其实评估费这事吧，说简单也简单，关键得搞清楚钱到底流向了哪里。今天咱们就来扒一扒这笔钱的真实去向，顺便聊聊那些年我们踩过的收费坑。对了，记得看到最后有个省钱小妙招哦！

一、评估费到底是个啥玩意儿？

先说说这个抵押贷款评估费的本职工作。简单来说就是银行要确认你的房子值多少钱，得找专业机构来测量评估。这过程中产生的费用嘛...就像去医院看病要挂号费一样，算是必须的"门槛费"。不过有意思的是，不同地区的收费标准能差出两三倍，比如北京可能收个千把块，而二三线城市只要三五百。

二、钱到底进了谁的口袋？

• 评估公司：最直接的收费方，毕竟人家要派人上门测量拍照
• 银行：有时候会代收费用，但理论上不能直接收评估费
• 第三方平台：
• 担保公司：
• 政府机构：

这里头有个特别要注意的点——很多银行会打包收取"贷款服务费"，把评估费裹在里面。我就遇到过这种情况，明明已经单独付过评估费，结果银行账单里又冒出来个"综合服务费"，你说气人不气人？

三、那些年我们踩过的收费坑

说个真人真事吧。去年我表弟办贷款，评估师上门就收了两千块，结果后来发现评估公司跟银行是"合作单位"。更绝的是，三个月后他提前还款，银行居然说要重新评估，这不明摆着二次收费吗？所以说啊，签合同前一定要问清楚评估费的有效期。

上图为网友分享

还有个常见套路是"隐形加价"。比如报价单上写着评估费500元，等到真要交钱的时候，突然冒出个"加急费"、"材料费"，这些附加项根本就是无中生有。建议大家缴费时要求出具明细清单，把每笔钱的用途都写得明明白白。

四、怎么跟收费方斗智斗勇？

这里教大家三招实用技巧：

1. 要求查看评估公司的资质文件，现在很多山寨公司就靠这个赚钱
2. 对比三家银行的收费标准，别听客户经理说什么"行业统一价"
3. 试着跟评估师砍价，特别是老小区评估，其实工作量不大的话可以商量

我有个朋友更绝，他直接找到评估公司总部，说自己在做市场调研，愣是问出了不同渠道的收费差异。结果发现通过中介办理要比自己联系贵出30%，这中间的差价去哪了大家自己品...

五、特殊情况怎么处理？

要是遇到评估结果和预期差太多怎么办？这时候千万别急着认栽。法律规定可以申请复评，而且第一次的评估费还能抵扣。不过要注意的是，复评申请要在收到报告7个工作日内提出，超过这个期限就只能认命了。

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还有个冷知识：如果你是通过公积金贷款，有些城市是免收评估费的。比如杭州从2020年起就取消了这项收费，但很多朋友根本不知道，还是傻傻交了钱。所以说啊，办理前最好先打12329公积金热线问清楚当地政策。

六、终极省钱指南

最后给大家透露个行业内幕——其实评估公司给银行的报价和给个人的报价完全两码事。你要是直接联系评估公司，报价往往比通过银行办理便宜20%-50%。不过要注意选择有资质的机构，千万别为了省钱找山寨公司，到时候评估报告不被银行认可就尴尬了。

对了，现在有些银行推出"评估费返还"活动，特别是年底冲业绩的时候。我同事上个月办贷款，不仅评估费全免，还拿到了500块超市卡。所以啊，办贷款也要讲究时机，多问几句说不定就能省下真金白银。