最近手头有点余钱，想提前还掉一部分房贷，但又不知道具体怎么操作？这事儿其实不少朋友都遇到过。毕竟每个月背着房贷压力确实大，能提前还掉点本金，利息能省不少呢！不过实际操作起来，各家银行的要求还真不太一样。今天咱们就唠唠这事儿，从预约流程到材料准备，再到还款方式选择，把可能踩的坑都给你标出来。别急，咱们一步一步来，保准看完这篇你心里就有底了！
可能很多人会纠结，提前还款到底划不划算？其实这事儿吧，得看具体情况。你要是手头有闲钱，又没啥靠谱的投资渠道，那提前还贷确实能省不少利息。但要是你买的房贷利率特别低，比如早些年3字头的，那可能还不如拿钱去理财呢。
先说个真实案例，我朋友小王上个月刚办了提前还贷。他先是给银行客服打电话，结果被告知必须去线下网点预约。到了现场才发现要带身份证、借款合同、还款卡这些材料，结果白跑一趟。所以啊，提前准备好材料特别重要！
现在很多银行app也能线上申请了，不过要注意的是，就算线上提交了申请，最后确认还得去网点签字。这里有个小窍门：最好选择月初去办理，因为银行系统结算利息是按月计算的，月初办能少算几天利息。
上图为网友分享
这个环节最容易让人犯选择困难症。举个栗子，假设你贷款100万，已经还了5年，现在想提前还20万。这时候有两种选择：
这里要特别注意！有些银行业务员会直接帮你选第二种，因为对他们来说操作更简单。这时候可得长个心眼，主动说要选第一种才行。
最近听说有的银行开始玩"拖字诀"，明明申请了提前还款，愣是给排到三个月后。遇到这种情况，建议直接打银保监会投诉电话，保管他们第二天就给你处理。还有啊，还完款记得要银行开结清证明，不然以后卖房过户会遇到麻烦。
另外有个冷知识：提前还款后其实可以申请重新核定利率的。特别是之前利率上浮的朋友，现在说不定能争取到更优惠的利率政策。不过这个得看具体银行规定，建议办手续时多问一嘴。
上图为网友分享
要是遇到银行死活不让提前还款怎么办？这里教大家三招：
最后提醒下，提前还贷后记得去房管局办抵押变更手续。虽然现在很多城市可以线上办理了，但最好还是问清楚当地政策。还有啊，手里至少要留够3-6个月的生活费，别为了还贷把现金流搞得太紧张。
说到底，提前还贷这事就跟穿鞋似的，合不合脚只有自己知道。关键是把账算清楚，别光看省了多少利息，还要考虑资金的机会成本。如果拿这笔钱去投资，年化收益能跑赢房贷利率，那其实没必要提前还。但要是就想图个心里踏实，早点把房子变成完全属于自己的小窝，那也完全没问题！
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~