说到2020年的房贷利率啊，当时可是让不少人纠结得不行。那会儿LPR刚改革没多久，首套房利率大概在4.65%左右徘徊，二套房还得往上加几十个基点。不过现在嘛...哎你发现没？最近这利率走势跟过山车似的，很多朋友都在问：当年那个利率水平现在还能碰上吗？今天咱们就来扒拉扒拉这事儿，顺便聊聊怎么在利率波动期做个聪明的买房人。
记得2020年那会儿，银行客户经理天天给我朋友圈点赞，为啥？因为央行连着降了两次LPR，五年期以上直接降到4.65%。当时我有个同事刚好要买房，办贷款那阵子跟中奖似的，逮着人就炫耀他的4.8%利率——这还是银行给加了基点的。现在回头看，这利率确实挺香。
不过话说回来，那时候的优惠也不是白给的。银行要求严格得很，首付比例、收入证明、征信记录样样卡得严，不像现在有些银行还能搞点灵活操作。记得当时有朋友因为花呗逾期两三天，愣是被要求多交0.2%的利率，现在想来真是亏大发了。
现在这房贷利率啊，就跟开盲盒似的。你看去年初还能看到3字头的利率，今年又悄悄爬回4%以上。这里头其实藏着几个关键因素：
上图为网友分享
前阵子我陪朋友去银行面签，客户经理就暗示说如果月底前能放款，可以帮忙申请加点减免。你看，这不就是活生生的省钱机会吗？
说到怎么在利率波动期买房，我可要掏出压箱底的干货了。首先得明白利率不是唯一指标，就像买菜不能光看单价，得算总账。这里给大家支几招：
上个月我表弟买房，就是用了组合贷，100万的贷款省了将近10万利息。不过要注意啊，有些开发商不爱接组合贷，这个得提前问清楚。
说起来都是泪，之前有个读者跟我说，他2020年签合同时没注意利率调整周期，选了每年1月1日调整。结果去年LPR明明降了，他的月供却到今年才变，白白多还了大半年高利息。所以这里要划重点：签贷款合同千万要看清这三个地方：
另外啊，现在有些银行搞什么"利率折扣券"，看着心动但要仔细算账。我见过最坑的是要求存5年定期才能享受0.2%优惠，算下来根本划不来。
上图为网友分享
虽然咱不是算命先生，但有些信号还是值得注意。最近六大行集体下调存款利率，这个动作通常会被看作贷款端放松的前兆。再加上现在二手房交易量持续走低，不排除银行为了刺激房贷业务再出点优惠政策。
不过话说回来，利率这东西真说不准。就像2020年谁能想到现在会有存量房利率下调这种好事？所以啊，咱们普通老百姓还是要做好两手准备：
我有个做财务的朋友，专门做了个Excel模型，只要输入当前利率就能自动计算不同情况下的月供变化。这招虽然麻烦，但关键时刻真能派上用场。
说到底，买房贷款这事儿就像跑马拉松，不能光看起跑时的配速。2020年的利率再香那也是过去式，重要的是把握当下机会。下次去银行谈利率时，记得带上这三个法宝：良好的征信记录、稳定的收入证明、还有敢于讨价还价的勇气。说不定下个拿到惊喜利率的，就是你呢？
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~