最近总听邻居抱怨，说买车位比买车还让人头疼。确实啊，现在车位价格动辄十几万，全款买压力太大。这时候车位贷款就成了救命稻草，但问题来了——车位贷款到底能贷多少年呢？听说有人贷了5年，也有人贷了10年，这里头的门道可不少。今天咱们就掰开了揉碎了聊聊，怎么选贷款年限才最划算，说不定还能帮你省下大几万冤枉钱呢！
我上周跑了5家银行打听，发现每家说的"最长可贷10年"其实都有隐藏条件。像工商银行要求车位必须有独立产权证，建行则要看小区是不是在重点商圈。有个信贷经理偷偷跟我说，现在银行内部把车位贷款分成三类：
更绝的是，招商银行还要看车位离电梯口的距离，超过50米的直接减2年贷款期。所以说这个"最长年限"水分大着呢，得拿着自家小区的具体情况去谈。
举个真事，我表弟去年在朝阳区买了个30万的车位。要是选5年贷款，每月要还5800；要是选10年，月供直接腰斩到2800。但这里头有个大坑——多出来的5年要多付7.2万利息！银行的人教了个窍门：用等额本金还款法，前几年多还点本金，这样总利息能省下两三万。
上图为网友分享
不过也别光看月供压力。有个朋友图轻松选了10年贷，结果第三年要换房，提前还款被收了3%违约金，里外里亏了九千多。所以说贷款年限得综合看自己的职业规划，要是打算五年内跳槽或者要孩子，最好别把年限拉太长。
现在好多开发商打着"分期10年0利息"的幌子，听着特诱人是吧？我专门去房管局问过，这种分期其实算民间借贷，不受银行监管。去年通州有个小区搞这种分期，结果开发商资金链断了，业主们不仅车位没拿到，每月还要继续还贷。
相比之下，银行的车位贷款虽然有利息，但有银保监会盯着，安全系数高多了。不过要注意银行对贷款年限的附加条件，比如必须买够保额的车位保险，或者要求绑定信用卡自动还款。
上图为网友分享
大家容易忽略的是贷款年限影响二次交易。比如想买个能贷10年的车位，得确保这个车位满足几个硬指标：
还有更绝的，某些银行会看车位所在楼栋的入住率。要是整栋楼空置率超过30%，别说10年了，5年贷款都难批。所以看车位的时候，记得带个懂行的朋友一起去评估。
最后给大伙总结几个实用建议吧：
上图为网友分享
千万别信中介说的"都能做10年"，我见过太多被忽悠的案例。有个大姐轻信中介承诺，结果银行只批了3年，现在月供压力大得天天吃泡面。记住，车位贷款年限这事就像买鞋，合不合脚只有自己知道。
说到底，车位贷款年限选几年，关键得看自家钱包的深浅和未来的规划。别光图年限长月供少，也得防着银行的各种隐藏条款。要是实在拿不准，找个靠谱的财务顾问帮着算算账，总比自己瞎琢磨强。毕竟这年头，省下的可都是真金白银啊！
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~