最近好多朋友都在纠结要不要提前还房贷，特别是选了等额本息还款的人。其实这个问题吧，得看具体情况。比如说你的资金状况、剩余贷款年限，还有现在的市场利率走势。有人觉得提前还了能省几十万利息，也有人担心手里没钱了遇到急事咋办。咱们今天就掰开了揉碎了聊聊，到底什么情况下提前还款更划算，顺便扒一扒银行不会告诉你的隐藏门道。
先说说等额本息的还款特点，头几年还的款子里大部分都是利息。比如我邻居王姐，她每月还8000块房贷，前三年光利息就占了6000多。要是这时候提前还一部分，相当于直接砍掉了未来几十年的利息支出，确实能省不少钱。
不过话说回来，我有个同事去年提前还了50万，结果今年家里老人生病急用钱，现在后悔得不行。所以说啊，资金流动性这个事千万不能忽视，别光想着省利息。
到底要不要提前还，得先问自己三个问题：
上图为网友分享
我表弟就是个活例子，他原本打算提前还30万，后来发现买理财能赚4.5%收益，而他的房贷利率才4.1%。这么一算，拿着钱投资反而更划算。不过这种操作需要点金融知识，不是谁都玩得转的。
很多银行对提前还款设门槛，比如要收违约金，或者限定还款次数。上个月陪朋友去办手续，柜员说他们行规定每年只能提前还两次，每次最少还5万。这就要注意了，提前还款前务必问清楚这些细则。
还有个冷知识，部分银行允许"缩短年限+月供不变"的操作。比如说你提前还了20万，选择保持月供金额但缩短还款期，这样能比单纯减少月供多省十几万利息。不过不是所有银行都支持，得提前咨询。
我堂哥就吃过亏，他房贷还剩最后3年，非要提前还清。结果算下来总共才省了1万多利息，还不如留着钱装修房子。所以说啊，别光看省了多少钱，要算机会成本。
如果决定要提前还，建议这么操作：
有个细节要注意，提前还款后要重新签贷款合同。去年我同学就因为没及时办手续，导致征信报告显示异常，差点影响他后续贷款买车。
说到底，提前还贷划不划算这事，就像买衣服合不合身，得量体裁衣。手里有余钱又没啥投资门道的，早点还了确实能睡个安稳觉。但要是资金紧张或者会钱生钱的，留着现金可能更明智。关键是要把账算清楚，别跟风操作，毕竟每家的情况都不一样嘛。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~