最近好多朋友都在问，想用自家房子去银行办抵押贷款，到底要准备哪些东西？说实话这事儿看起来简单，实际操作时还真容易犯迷糊。今天咱们就掰开揉碎了聊聊，从最基本的身份证到容易被忽略的保险单，中间还要注意哪些银行不会告诉你的小细节。对了，有些材料虽然银行没明说必须准备，但提前备好能让整个流程顺利不少！记得看到最后，有个关于评估报告的重要提醒可能会帮你省下冤枉钱。
首先得把基础材料备齐，不然就像我上次陪朋友去银行，结果他忘带户口本，白跑一趟还耽误事。这里分几个大类给大家理清楚：
很多人不知道，除了基础材料，银行还会暗中考察你的还款能力。上次邻居老张就栽在这儿，他工资流水没问题，但没准备其他资产证明，结果贷款额度被砍了三分之一。
建议额外准备这些东西：股票账户截图、定期存单复印件，有车的可以把行驶证也带上。对了，如果之前在其他银行贷过款，记得把结清证明也准备好，这个对信用评分帮助很大。
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说到房屋评估，这里头门道可多了。银行会指定评估公司，但你知道吗？其实可以自己先找两家评估公司做预评估。有次帮亲戚办贷款，提前做了预评估，发现银行给的估值比市场价低，后来拿着自己的评估报告去沟通，硬是把贷款额度提高了15%！
不过要注意，评估报告的有效期通常只有3个月，别太早做。还有评估费是可以和银行协商的，别傻乎乎直接交钱，试着说"其他银行评估费只要xxx"，说不定能砍下价。
1. 千万别相信"包过"的中介，他们就是利用信息差赚钱。有个同事找中介花了2万服务费，结果准备的材料跟我自己准备的完全一样
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2. 提前查好征信报告，有信用卡逾期的赶紧处理。现在手机银行就能查，别等到了银行才发现有逾期记录
3. 贷款用途证明要准备得模棱两可，比如写"经营周转"就比"装修"更灵活，这个银行客户经理偷偷告诉我的
材料齐了之后，整个流程大概要走1个月。不过要是资料有问题就得重来，所以准备阶段最关键。建议提前2个月开始准备，特别是要补办什么材料的。放款前记得再确认下利率，现在LPR经常调整，别签完合同才发现利率涨了。
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最后提醒下，每个银行的具体要求可能有细微差别，最好先打客服电话问清楚。比如有些银行要求提供水电费账单，有的则不需要。把这些细节都考虑到，办理房屋抵押贷款其实没想象中那么麻烦。对了，最近听说有些银行推出线上预审服务，上传材料就能知道初审结果，这个功能可以省去很多跑腿时间，大家不妨试试看！
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