哎呀，这时候可别急着庆祝买房成功！前些天我朋友刚收房，结果发现少了个重要证件，现在还在和开发商扯皮呢。其实很多新手都容易忽略，交完首付签完合同之后，还有几个关键的法律文件必须拿到手。这些证件就像房子的身份证和户口本，少了哪个都会影响后期落户、转卖甚至维权。今天就和大家掰扯掰扯，这买房后要拿的证件到底有几个，重点要看哪些信息，要是开发商拖着不给该怎么办...
记得我表姐收房时，开发商就给了钥匙和门禁卡，结果装修时发现连户型图都对不上号。所以说啊，这三个证要是没拿到，千万不能签字收房！
有个同事去年卖房才发现，自己压根没拿到分户验收表，结果买家怀疑房子质量有问题砍价。这两个证件虽然不常用，但关键时刻能派大用场：
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对了，这里有个细节很多人容易忽略。开发商给的《住宅使用说明书》里，其实藏着房屋的抗震等级和荷载标准。前阵子有个新闻，住户在承重墙上开门导致整栋楼出问题，最后赔了三十多万。所以说啊，这些文件真不是摆设，关键时刻能保命呢！
像在杭州买房的朋友要注意了，现在还要多拿个《白蚁防治证明》。我邻居去年收房时就因为这个证明没拿到，物业费都交不了。而广州的朋友记得要查《防雷装置验收证》，特别是高层住户。建议大家在收房前，最好打12345问下当地的特殊要求。
遇到这种情况千万别慌，去年我帮亲戚维权时学到几招：首先把购房合同翻到"交付标准"那页，用手机拍下来作为证据。然后直接去售楼处找客服经理，全程录音录像要求书面回复。如果超过30天还没给，可以到住建局网站提交投诉，现在很多城市都开通了线上投诉通道。
有次陪朋友去要证件，开发商说"都在物业那里保管着"。这时候千万要当心！法律规定这些证件必须交到业主手上，物业只能留复印件。当场就要让开发商出具《文件交接确认单》，记得让负责人签字盖章。
最后提醒大家，千万别把契税完税证明和这些证件搞混了。虽然那个红本本也很重要，但那是交完契税才能拿到的，通常要等收房后三个月左右。有次帮朋友整理文件，他就把契税发票当成房产证锁进保险柜，结果耽误了落户手续...
其实买房就像玩闯关游戏，每个证件都是通关道具。把这些文件都收齐了，心里才踏实不是？下次要是听说谁准备收房，记得把这篇文章转给他，保准能少走好多弯路！
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