上海契税标准最新详解：购房费用如何计算？

最近好多朋友在问，上海买房契税到底怎么算的？这事儿吧，说简单也不简单。毕竟涉及到真金白银，咱们普通人买房攒钱不容易，可得把费用算清楚了。今天咱们就唠唠这个上海契税标准，掰开了揉碎了讲讲税率差异、优惠政策，还有那些容易踩坑的细节。比如说首套房和二套房差别有多大？普通住宅和非普通住宅怎么界定？听说还有减免政策，到底哪些人符合条件？别急，下面咱就慢慢说道说道。

一、契税到底是个啥费用？

先说个基本概念啊，契税就是在房产买卖过程中，国家按照房屋成交价征收的税费。上海契税标准呢，其实是跟着国家政策走的，不过具体执行会有地方特色。这个钱谁出呢？按规定是买方承担，但实际操作中嘛...有时候买卖双方会协商分摊，这个咱们后面细说。

二、不同情况的契税税率

重点来了！上海的契税税率主要看两个指标：

上图为网友分享

• 购房套数：是首套还是二套
• 房屋性质：普通住宅还是非普通住宅

先看首套房的情况：要是买的普通住宅，90平米以下收1%，超过90平米就涨到1.5%。二套房的话，普通住宅统一收3%，非普通住宅直接蹦到4%。不过这里有个知识点，普通住宅的认定标准是啥？得同时满足三个条件：面积≤140平、成交价≤环线指导价、容积率≥1.0。

三、这些情况能省契税

政府给的政策优惠得好好利用啊！比如说拆迁户买房，可以拿着动迁协议去申请契税减免。再比如夫妻之间更名、法定继承这些情况，都不用交契税。还有个冷知识，上海五大新城去年出了人才引进政策，符合条件的高层次人才买房，契税能打五折呢！

四、算算你的购房成本

举个实际例子吧：小王在上海买首套房，普通住宅，100平米总价500万。契税就是500万×1.5%7.5万。要是买的是二套非普通住宅，总价800万的话，契税就得掏800万×4%32万，这差距可不是一星半点。所以啊，买房前一定要确认好自己的购房资格和房屋性质。

五、这些坑千万别踩

最后提醒几个关键点：

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• 网签价和实际成交价不同时，契税按哪个算？答案是以网签合同价为准
• 税费缴纳时间节点要记牢，通常是过户前就要交完
• 开发商承诺包税的要留个心眼，合同里必须白纸黑字写清楚

其实吧，弄明白上海契税标准之后，你会发现这里头门道挺多。比如说有人为了省税故意做低网签价，这可是有风险的。再比如夫妻假离婚买房的操作，现在政策查得严，搞不好就人财两空。说到底，买房是大事，该交的税费还是得交，关键是要算清楚自己的承受能力。

对了，最近有中介在传契税要调整的消息，大家别慌。上海契税标准这几年基本稳定，就算有变动也会提前公示。与其道听途说，不如多关注规自局官网的权威信息。毕竟买房的钱都是血汗钱，多了解点政策，就能少走点弯路嘛！