最近总听人提到"二押"这个词儿，但具体是啥意思呢？说白了就是拿已经抵押过的房子，再去做第二次贷款。比如你之前用房子办了按揭，现在又想用同一套房子借钱，这时候就可以考虑二押。不过啊，这事儿听着简单，里头的水可深着呢！利息怎么算、银行给不给批、会不会影响之前的贷款...今天咱们就掰开了揉碎了，好好聊聊这个二次抵押的门道。
先说个真人真事，我朋友老张去年想扩大店面，手头缺50万。他那套市价400万的房子，还有200万房贷没还完。最后他办了二押，把房子剩余价值又抵押出去。具体来说，银行评估他房子现在值380万，扣掉未还的200万，剩下的180万就是可贷额度。按常规能贷到60%（也就是108万），不过他只要了50万应急。
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不过这里有个坑要注意！不同银行对二押的态度差很多。像国有大行一般不太待见二押，反倒是部分股份制银行和城商行更积极。而且啊，二押的利息普遍比首押高1-2个点，这个成本得提前算清楚。
说到适用人群，其实主要分三类。头一种是像老张这样做生意的，短期需要周转资金。第二种是遇到突发情况急需用钱的，比如家里有人生病。第三种就比较有意思了，有些精明的投资者会拿二押的钱去投资更高收益的项目。不过这个风险忒大，搞不好就鸡飞蛋打。
这里插句题外话，上个月有个读者跟我说，他办了二押炒股结果赔惨了。所以说啊，二押的钱千万别拿去搞高风险投资！银行虽然不会查资金流向，但咱们自己心里得有个谱不是？
签合同的时候千万要瞪大眼睛看条款！有家银行的二押合同里写着，如果房价下跌超过20%，银行有权要求提前还款。还有个案例是，提前还款要收3%的违约金，这可比普通房贷高多了。
另外要注意的是还款顺序。假设你同时有首押和二押，万一还不上钱，银行会先处理首押的债务。剩下的钱才轮到二押机构，搞不好二押的钱就打水漂了。所以说二押机构的审查往往更严格，就是这个道理。
我认识个做中介的老王说，去年经手的二押客户里，有三分之一最后都选择卖房还债。所以啊，办理前一定要做好还款计划，最好留出20%的备用金。别光想着能借到多少钱，得多想想还不上的时候咋办。
要是觉得二押风险太大，其实还有其他路子。比如说信用贷，虽然额度低点（一般30万封顶），但不用抵押房子。或者找亲戚朋友凑凑，虽然面子上挂不住，但起码不用背高利息。还有个冷门招数——转按揭，就是把房贷转到其他银行，顺带多贷点钱出来。
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最后唠叨一句，二押就像把双刃剑，用好了能解燃眉之急，用不好就是给自己挖坑。建议各位老铁办之前，先找专业人士做个详细规划，把各种可能的情况都捋清楚了再动手。毕竟房子可是咱们安身立命的根本，可不敢随便拿来冒险啊！
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