最近好多朋友都在问，天津买房现在到底有啥新规定？说来也是，这限购政策啊就跟天气似的说变就变。记得前两年政策刚出来那会儿，不少人连夜排队交材料。不过呢，现在政策又有了新调整，特别是对社保缴纳年限、购房资格认定这些关键点，让很多想安家置业的朋友直挠头。咱今天就掰开了揉碎了说说，这天津限购政策到底咋回事，普通老百姓又该怎么应对，顺便聊聊市场上那些"曲线买房"的野路子到底靠不靠谱。
要说这轮调整啊，得从去年下半年说起。当时天津楼市突然就"热"起来了，特别是滨海新区那块儿，新房成交量蹭蹭往上涨。政府可能是担心市场过热吧，赶紧在11月份打了个补丁。不过这次调整不像以前那样一刀切，而是搞了个"分区施策"。比如市内六区还是卡得严，外地户籍必须连续两年社保，但像武清、宝坻这些外围区域，哎？反而放宽了。
不过这里有个坑要注意！补缴社保这个事，开发商虽然拍胸脯保证能操作，但房管局那边认不认可是另一码事。我有个朋友去年在静海买了房，结果卡在网签环节三个月，最后还是得老老实实等社保缴满。
现在市面上主要有三类人在折腾买房这事。先说刚毕业的小年轻吧，他们最头疼的就是社保年限。有个在滨海新区工作的95后跟我吐槽，说他看中了一套loft公寓，结果中介说商住两用房不限购，这说法靠谱吗？其实啊，商住性质房产确实不在限购范围内，但这类房子首付比例高、贷款年限短，转手时税费也吓人，得仔细掂量。
上图为网友分享
第二类人是改善型买家，家里添丁进口要换大房子的。这部分人最关心的是"认房又认贷"政策。比如王姐家现在住着老破小，想换套三居室。按新规，只要把现有房子卖了，再买房还算首套。不过有个细节要注意，房贷记录是全国联网的，要是在其他城市有过贷款记录，就算在天津是首次买房，首付比例也得按二套算。
第三类就是纯投资客了。这帮人现在可不好过，前阵子听说有温州炒房团在天津折戟沉沙。不过他们倒是想出新招——以公司名义购房。这招理论上确实能绕过限购，但公司买房要交3%的契税，每年还得缴房产税，转手时税费更是高得吓人，里外里算下来可能比普通住宅多花20%成本。
政策调整这半年多来，市场反应挺有意思的。像南开、河西这些核心区，新房价格居然还涨了5%左右，开发商都说这是"稀缺资源的价值回归"。但武清、蓟州这些地方就惨了，有楼盘直接打七折促销，还送车位送装修。不过要说最魔幻的，还得是法拍房市场。
最近关注到阿里拍卖上的数据，天津法拍房数量同比涨了40%，但成交率却跌到三成。为啥会出现这种怪现象？原来很多法拍房虽然不限购，但隐藏风险太多。比如有套河西区的房子，评估价300万，最后200万就拍出去了。但买家后来发现，房子里还住着租客，租约签了20年，这不明摆着坑人嘛。
说到这儿，想起个真人真事。张先生去年通过法拍买了套河东区的房子，过户时才发现前业主欠了三年物业费，加上滞纳金总共要补交8万多。所以说啊，天上不会掉馅饼，这些"特殊渠道"买房看着便宜，实际藏着多少雷谁也不知道。
上图为网友分享
虽然政策走向谁也说不准，但结合最近释放的信号，倒是能看出点端倪。首先，人才引进政策可能会和购房资格挂钩更紧密。现在海河英才计划升级版正在酝酿，据说硕士以上学历可以直接获得购房指标，这个值得期待。
其次，租赁住房可能迎来大发展。政府最近在土地出让时，明确要求部分地块配建保障性租赁住房。这对于买不起房的年轻人来说倒是好事，不过租金水平会不会水涨船高就难说了。
最后要提醒大家，别轻信那些"内部渠道""绿色通道"的忽悠。最近住建部门刚查处了某中介机构，他们声称能帮外地客户伪造完税证明，结果买家钱房两空。记住，合规合法才是买房路上的护身符。
说到底，天津限购政策再怎么变，核心还是那句老话——房子是用来住的。刚需该买还得买，但要把功课做足；投资的就得掂量掂量，现在这行情，搞不好就成了接盘侠。最后送大家个实用建议：定期到房管局官网查政策原文，比听十个中介忽悠都管用！
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~