最近收到好多朋友私信问，说手头房贷还没结清，但遇到急用钱的情况，这时候还能再申请贷款吗？说实话，这个问题还真不能一概而论。就像我表弟去年想开奶茶店，明明工资流水不错，结果因为房贷还剩30年没还，差点被银行拒贷。不过后来他用了些小技巧，还真办成了经营贷。今天咱们就掰开揉碎聊聊，房贷未结清的情况下，怎么判断自己还能不能贷款，有哪些需要注意的"隐形门槛"。
首先得明白，银行不是慈善机构，人家要评估风险。我咨询了在银行信贷部工作的老同学，他透露主要看这三个方面：
举个栗子，小王现在每月还房贷8000，工资2万，这个月供比刚好40%。如果他想再申请消费贷，银行就会算"8000+新贷款月供"的总和，要是超过工资的60%，大概率会被打回票。这时候有人可能担心了："那银行会不会直接拒绝我呢？"其实啊，很多银行现在都有二次抵押贷款业务，不过要满足特定条件。
上图为网友分享
上个月帮邻居张姐办装修贷，发现个有意思的现象。她家房子5年前买的，现在市场价涨了快一倍，但房贷还剩60万没还。这种情况下，银行竟然同意用升值部分做担保，给了她30万信用贷额度。这里头其实藏着两个门道：
不过要注意！有些银行会把已有贷款和新申请贷款的总额度，控制在房产价值的70%以内。就像我家楼下中介说的，他们最近处理的案例里，有个客户用同一套房做了两次抵押，但第二次利率比首套高了0.8%。
要是真走不通银行贷款这条路，也别急着灰心。前阵子帮朋友研究过，发现还有这些招可以用：
上图为网友分享
不过得提醒大伙，千万别碰那些声称"百分百放款"的民间借贷。我同事老李就吃过亏，借了20万结果利滚利变成50万，最后还是把车卖了才填上窟窿。
最后说点掏心窝子的话。要是真打算在房贷未结清的情况下再贷款，这三件事千万要做足：
记得去年有个客户，明明能申请到4.5%利率的经营贷，结果被中介忽悠办了8%的消费贷，多付了十几万利息。所以啊，自己心里得有本明白账，别光听别人忽悠。
上图为网友分享
说到底，房贷未还清还能不能贷款，关键得看你的综合资质和银行政策。有时候换个申请渠道，或者稍微等等征信修复期，结果可能大不一样。就像我表弟后来发现，其实把信用卡的欠款先还清，负债率降下来之后，再去申请成功率能提高三成。希望这些经验对正发愁的朋友有帮助，毕竟谁还没个急需用钱的时候呢？
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~