哎，说到贷款买房这事儿吧，好多朋友总把抵押贷款和按揭贷款搞混了。其实吧，这俩虽然都是跟房子相关的贷款，但本质上差别可大了去了。举个例子，就像炒菜用生抽和老抽似的，看着都是酱油，用法完全不一样。今天咱们就掰开了揉碎了说说，这抵押贷款和按揭贷款到底哪里不同。重点会说到申请条件、资金用途、还款方式这些关键点，特别是那个房产所有权的问题，绝对能让你恍然大悟！
先说这按揭贷款吧，说白了就是专门为买新房准备的。比如你现在看中套二手房，手头钱不够，这时候找银行办按揭，银行直接把钱打给卖家，你慢慢还月供就行。整个过程就像网购分期付款，只不过买的是房子。
而抵押贷款就灵活多了，它更像是把你已经有的房子"变现"。比如说你开了个小店需要周转资金，或者孩子要出国留学急用钱，这时候就能把名下全款房抵押给银行换现金。这里有个关键点：抵押贷款的钱可以随便用，银行基本不管用途，但按揭贷款的钱必须用在买房上。
这里有个容易踩坑的地方。按揭贷款审批的时候，银行会特别仔细查你的还款能力，毕竟这关系到未来二三十年的月供。需要准备的材料也多得吓人，什么收入证明、银行流水、购房合同，缺一不可。
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抵押贷款就相对简单点，主要是看抵押物的价值。不过要注意啊，银行对抵押房的房龄特别挑剔，超过20年的老房子很多银行都不收。还有个冷知识：抵押贷款放款速度更快，有时候三五天就能到账，比按揭贷款快多了。
说到利息这块，按揭贷款现在主要分两种利率：固定利率和LPR浮动利率。最近不是利率降了吗，选LPR的人明显变多了。而抵押贷款的利率通常会比按揭高个0.5%到1%，毕竟银行觉得风险更大嘛。
不过有个例外情况，要是用经营贷的名义申请抵押贷款，利率可能比按揭还低。但这里头风险可不小，国家现在查得严，搞不好会被要求提前还款。所以啊，千万别为了省利息冒这个险。
这个区别特别重要！办按揭的时候，虽然房产证上写的是你的名字，但银行会把他项权利证押在自己手里。说白了，在还清贷款前，你这房子算是跟银行共有的。
抵押贷款就不一样了，房子的所有权完全归你，银行只是拿着抵押权。万一还不上钱，银行只能拍卖房子抵债，不能干涉你其他财产。不过话说回来，现在法拍房这么多，最好还是量力而行别走到那步。
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现在提前还贷的人越来越多，但很多人不知道，这两种贷款的违约金规定完全不同。按揭贷款通常还满1年就能提前还，违约金最多收1个月利息。抵押贷款可就狠了，有的银行规定前3年提前还款要收5%违约金。
还有更坑的，有些抵押贷款合同里藏着强制平仓条款，要是抵押物价值跌过某个红线，银行有权要求你马上补足差价或者提前还款。所以说签合同前，一定得把条款逐字逐句看清楚。
最后说句掏心窝子的话，无论是抵押贷款还是按揭贷款，本质上都是加杠杆。现在这经济形势，建议大家还是控制好负债率。特别是打算用抵押贷款投资的朋友，千万要留足安全边际。记住啊，贷款这东西用好了是工具，用不好就是枷锁，咱们普通老百姓还是稳当点好。
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