说到买房办手续，契税总让人头大。不过你知道吗？其实有些情况根本不用交契税！今天就带大家扒一扒《免征契税的范围》，特别是那些容易被忽略的隐藏条款。比如家里老人把房子留给子女，夫妻离婚分房子，还有买首套房这些常见场景，都可能省下一大笔钱。但要注意哦，不是所有"送房子"都能免税，得看具体操作流程和证明材料。咱们这就把政策掰开了揉碎了讲，看完保证你心里有本明白账！
很多人以为只要过户就得交契税，其实完全不是这么回事。最近帮朋友处理他爷爷留下的老房子时发现，原来法定继承房产属于免征契税的范围。不过这里有个问题，很多人可能没注意到——必须是法定继承人才行，如果是遗嘱指定了非直系亲属，那可就要交税了。
再说说夫妻间的房产处理。去年我表姐离婚时，他们通过法院把房子判给了她，这种情况也符合免征条件。但要注意必须走正规法律程序，私下签的协议税务局可不认账。
最近陪同事看房才搞明白，首套房契税优惠和免征契税的范围其实是两码事。虽然首套房能享受税率优惠，但真正完全免征的情况必须满足：
上图为网友分享
有个朋友去年买了89平的loft，本来以为要交1%的税，结果因为开发商备案面积的问题，最后竟然全免了。所以说，面积计算这个细节特别关键，差0.5平可能就多交好几万呢！
除了常见的继承和离婚，还有几种冷门的免征契税的范围值得注意。比如安置房回迁，只要在拆迁协议里写清楚补偿面积，超面积部分才需要交税。前阵子帮老家亲戚办这事，他们原本担心要交十几万税款，结果因为政策吃得透，最后省下不少钱。
还有个容易混淆的情况——房屋交换。如果两套房评估价差不多，且属于等价交换，这种情况理论上可以免税。但实际操作中要提供专业评估报告，还得跑好几个部门盖章，建议找专业中介帮忙。
虽说政策利好，但实操中坑也不少。上个月遇到个案例，当事人以为兄妹间过户能免税，结果被要求补缴税款。这里要划重点：非直系亲属间的赠与或买卖，统统不在免征契税的范围里。
还有个朋友更冤，他符合首套房条件，但因为开发商拖延备案，等办证时政策调整了，白白多交3%的税。所以提醒大家，政策窗口期一定要盯紧流程进度。
成功办理免税后也别掉以轻心。记得保存好完税证明，这个在将来卖房时会用到。我见过有人把免税证明弄丢了，结果过户时被要求重新补办，耽误了半个月交易时间。
另外要注意房屋用途变更的问题。比如把免税获得的住宅改成商铺，可能需要补缴税款。去年就有个开民宿的业主因此被税务稽查，补了二十多万滞纳金。
总之，吃透免征契税的范围确实能省不少钱，但每个环节都要仔细确认。建议办理前最好咨询专业律师或税务师，毕竟政策解读差之毫厘，结果可能谬以千里。下次遇到房产过户的事情，不妨先对照看看自己是否符合条件，说不定就能省下一大笔冤枉钱呢！
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