最近有朋友兴冲冲地跟我说，他总算把房贷提前还清了！但没过两天又跑来问我："你说我这贷款都结清了，银行会不会自动帮我处理后续啊？"哎，这问题可把我问住了。仔细想想啊，提前还完房贷虽然是件大喜事，但还真不能光顾着高兴，有5个关键手续必须亲自跑一趟，否则可能埋下大隐患。比如说，你家的房产证可能还被抵押着，房子想转手都难；再比如自动扣款要是没取消，搞不好下个月又扣你一笔钱...
我表姐去年就吃过这个亏。她提前还完贷款后，以为银行会全权处理后续，结果半年后想卖房时傻眼了——产权证还押在房管局没解押！为这事折腾了整整两个月，白白错过了最佳成交期。所以说啊，还完贷款就像考完试交卷，后面还有查分、领证这些流程要走呢。
说到解押手续，这里头门道可不少。上次陪朋友去办解押，工作人员非要他出示银行开具的"抵押权注销申请书"，结果我们又跑回银行补材料。建议大家提前打房管局电话问清楚要带哪些材料，不同地区可能要求不一样。
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对了，还有个冷知识：部分城市的公积金贷款，解押后还要去公积金中心办手续。这事我同事就遇到过，他以为还完商贷就完事了，结果公积金账户还被冻结着，急用钱时才发现问题。
记得把还款凭证和结清证明复印三份备用。我有个做中介的朋友说，经常遇到客户需要补开这些证明，结果银行系统升级查不到记录，耽误大事。纸质文件最好和房产证放在保险柜里，现在很多业务还是要看原件的。
说到自动扣款这事，必须重点提醒！去年新闻不是报道过吗？有人提前还贷后，银行系统bug导致继续扣款，虽然最后钱退回来了，但扯皮过程够闹心的。建议大家还完款后，直接把绑定的银行卡余额转走，或者联系银行解除代扣协议。
如果是夫妻共同还贷的，解押时记得两个人都要到场。我邻居两口子就因为老公出差，老婆单独去办解押被拒，白白多跑了两趟。还有啊，要是当初买房时办了抵押登记保险的，记得去保险公司退保，虽然钱不多但蚊子腿也是肉嘛。
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说到产权证保管问题，现在有些银行推出"电子权证"服务了。不过据我所知，大部分二手房交易还是认实体证书。要是你的产权证被银行弄丢了...别笑！这事真发生过，最后银行赔了钱，但耽误的时间可补不回来。
办完所有手续后，建议把房贷结清日期记在家庭日历上。这样每年到这个时候，可以检查下信用报告里的贷款状态是否更新。我之前查征信时，就发现结清半年的贷款还显示"未结清"，后来找银行开了证明才更正。
最后说个暖心小贴士：记得请帮忙办手续的工作人员喝奶茶！我上次去房管局，有个大姐看我材料齐全，主动帮我加急处理了。其实政府部门现在服务态度好多了，咱们准备好材料，办事效率还是挺高的。
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