父母赠与房产给子女手续费要多少？这些隐藏成本必须知道

上图为网友分享

哎呀，最近好多朋友都在问，父母想把房子过户给子女，手续费到底要掏多少钱呢？这个问题看起来简单，但实际上藏着不少门道。比如公证费、契税这些大头支出，还有些零零碎碎的评估费、工本费，可能连中介都不一定说得清楚。更头疼的是，每个城市的标准还不一样，有些地方甚至能差出好几万。今天咱们就掰开了揉碎了聊聊这个话题，帮你避开那些容易踩的坑。

上图为网友分享

一、手续费到底怎么算的？说到父母赠与房产的手续费，首先得搞清楚几个关键费用。公证费通常是按房子评估价的‌1%‌来收，比如评估价300万的房子，光公证费就得3万块。契税这块儿，国家规定是‌3%‌，不过有些城市会根据面积或者房价打折，比如小户型可能只收1.5%。不过这里有个问题，很多人不知道评估价和市场价不是一回事。房管局会按片区最低指导价来算，可能比实际成交价低两三成。我有个亲戚去年过户，房子市价500万，结果评估价才定到350万，这样契税直接省了4.5万，你说这中间的水分大不大？二、不同城市的骚操作跑过几个城市房管局的人都知道，政策真是五花八门。像深圳前年搞过赠与直系亲属免契税，结果去年突然取消了，搞得很多人措手不及。北京这边更绝，要是受赠人名下已经有房，契税还得往上加0.5%。最夸张的是杭州，他们要求必须先去档案馆调取20年前的建房证明，光这个步骤就能拖半个月。最近听说重庆在试点"家庭内部过户绿色通道"，只要父母和子女都在本地户口，手续费能打七折。不过这事儿还没正式发文，得去窗口问工作人员才靠谱。所以啊，真要办手续的话，‌提前打12345热线问清楚当地政策‌特别重要。三、那些容易忽略的支出除了明面上的大额费用，还有些杂七杂八的开销要注意。比如房产评估报告，别看只是张纸，收费从800到5000不等，主要看评估公司怎么定价。我建议多问几家，挑个物价局备案过的机构，千万别找街边小中介推荐的野鸡公司。还有个冷知识——如果房子有贷款没还清，银行可能会收"解押手续费"。虽然法律上没这个收费项目，但实际操作中，很多银行会要求交个三五千才给办手续。这事儿可以跟信贷经理软磨硬泡，有时候送两条烟比交钱更管用。四、赠完房子别急着高兴很多人以为办完过户就万事大吉了，其实后面还有大坑等着。如果子女拿到房子后五年内要卖掉，得交‌20%的个人所得税‌，这笔钱可比过户费狠多了。有个案例特别典型：老王把价值600万的房子赠给儿子，结果儿子三年后卖房时，光个税就交了120万，比当初省下的过户费多了十倍不止。所以啊，要是打算短期转手的，还不如直接走买卖过户。虽然当时多花点契税，但能省下未来卖房的巨额个税。这事儿得拿着计算器好好算笔账，别光看眼前那点手续费。五、特殊情况的处理技巧碰到老房子或者共有产权房就更复杂了。比如上世纪80年代的单位房改房，土地性质可能是划拨的，这种房子赠与时要补交土地出让金。我见过最离谱的例子，补交金额占到房子评估价的15%，差点让受赠人放弃继承。还有夫妻共同房产只赠与给一方子女的情况，必须要有另一方出具放弃声明的公证。这里容易踩的雷是，有些老头老太觉得反正是一家人，口头答应就行，结果真到过户时，房管局死活不认，非得补办公证不可，白白耽误两三个月时间。说到底，父母赠与房产这事看着简单，里头的弯弯绕绕真不少。除了准备好钞票，更得做好功课，把当地政策吃透，把未来五年的家庭规划都想清楚。千万别为了省眼前的小钱，埋下日后闹心的大雷。要是拿不准主意，花点咨询费找个靠谱的房产律师，绝对比事后补救划算得多。