房屋契税什么意思？买房前必须搞懂的这笔钱

最近有朋友问我，签购房合同时突然要交个什么契税，这钱到底算啥？其实啊，房屋契税就像咱们买贵重物品时交的"过户手续费"。举个栗子，你花大价钱买了套房，政府得给你发个"官方认证"的房产证，这个认证过程产生的税费就是契税。不过具体怎么算的？哪些情况能少交？今天咱们就掰开揉碎了聊聊，保证让你在买房路上少踩几个坑。

一、契税到底是哪门子税？

简单来说，契税就是房子过户时必须交的"门票钱"。不管是新房二手房，只要产权发生转移，就得按比例缴纳。这里有个容易混淆的点：契税计算基数是合同价和评估价里较高的那个，可不是你实际付的首付款哦！

• 新房：按网签合同价格计算
• 二手房：按评估公司给出的市场价计算

我表弟去年买婚房就吃过这个亏，以为按首付比例交税，结果发现要按总价算。所以啊，提前算清楚这笔账太重要了。

二、契税怎么算才不亏？

现在重点来了！2023年的契税政策其实有三个关键变量：

上图为网友分享

1. 房子面积（分90㎡这个分水岭）
2. 是不是首套房
3. 所在城市的特殊政策

举个例子，假设你在二线城市买首套房：要是面积≤90㎡，契税税率只要1%超过90㎡的话，税率就涨到1.5%了如果是二套房，不管面积多大都是按2%收

不过要注意！有些城市像长沙、三亚还有额外规定。上个月我同事在海南买房，就因为没注意地方政策多掏了0.5%的契税。

三、缴税流程全攻略

整个流程大概分五步走，咱们用大白话捋一捋：

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1. 签完购房合同后，开发商或中介会催你去办手续
2. 带着身份证、购房合同、婚姻证明这些材料去房管局
3. 工作人员会给你算好具体金额
4. 拿着缴费单去指定银行或网上支付
5. 最后才能拿到那个小红本——房产证

这里有个冷知识：契税发票千万保存好！以后要是卖房，能用来抵扣部分税费。我邻居老王就是丢了发票，结果多交了好几万差额税。

四、这些省钱妙招别错过

想要合理降低契税支出，可以试试这几招：

• 首套房资格：离婚析产、赠予等方式可能有风险，要慎用
• 面积控制：89㎡和91㎡的房子，契税可能差个万把块
• 政策窗口期：有些城市会在特定时段推出契税补贴

不过要提醒大家，去年郑州就有人伪造首套证明被查，不仅补缴税款还被列入征信黑名单。所以啊，合法合规才是王道。

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五、常见问题大扫盲

最后解答几个高频疑问：1. 房贷批不下来能退契税吗？——可以！但要提供银行拒贷证明2. 精装房怎么算契税？——装修款单列的可以不纳入计税3. 继承房产要交契税吗？——直系亲属继承免征，但转卖时要补缴

总之，房屋契税这笔钱看着简单，里面门道可不少。建议大家在签合同前，最好拿着具体数字找专业人士复核下。毕竟买房是人生大事，省下的可都是真金白银啊！