说到公积金贷款啊，很多人都知道能省不少利息，但这个贷款额度到底咋算出来的？其实呢，这里头有几个关键点需要注意。比如你每个月交多少公积金啊，单位给你缴存的比例啊，还有当地的政策限制这些。有时候明明账户里存了不少钱，结果能贷的额度却比预期少，这里头到底藏着啥门道？今天就掰开揉碎了跟大家聊聊，保准看完你心里就有数了。
很多人都以为公积金贷款额度主要看账户余额，其实啊，缴存基数才是核心指标。比如说小王每月工资1万，按12%比例缴存，每个月个人和单位各交1200块。这时候银行可不会光盯着账户里的存款，反而会更关注这个每月1200×22400元的缴存能力。
银行具体怎么算的呢？通常会取下面三个数值里的最小值：
上图为网友分享
除了明面上的计算公式，还有些容易踩坑的地方。比如说啊，连续缴存时间这个门槛，很多城市都要求至少交满6个月到1年才有资格申请。再比如有些地方会搞"存贷挂钩"政策，就是说你账户里的钱得留够一定数额，不能全部取出来付首付。
这里举个真实案例：老张在南京工作，公积金账户有8万块，本来以为能贷120万（8万×15倍），结果因为当地最高限额调到50万，最后只能按政策上限来。所以啊，政策变动这个事真的得时刻关注。
要是小两口一起申请的话，额度确实能叠加，但这里面也有学问。首先两个人的缴存状态都得正常，而且主贷人的缴存基数更重要。比如说妻子月缴2000，丈夫月缴1500，那银行主要参考2000这个数来算还款能力。
上图为网友分享
不过要注意的是，有些城市会规定"认房又认贷"，要是之前用过公积金贷款，就算还清了，再买房可能额度也会打折。所以打算买二套房的，最好提前去公积金中心问清楚政策。
遇到这些情况更要留心眼：
最近有个朋友就吃了亏，他之前在深圳工作，现在回老家买房，结果老家不认异地缴存记录，最后只能走商贷。所以说啊，提前规划真的很重要。
上图为网友分享
说到底，公积金贷款这个事就是"三看"原则：看缴存、看政策、看房子。建议大伙在申请前，最好带着身份证去当地公积金中心拉个明细，把缴存基数、账户余额、缴存月份这些关键数据都核对清楚。这样既不会白跑趟，又能提前做好资金规划，你说是不是这个理？
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~