最近好多朋友都在问，上海公积金到底能贷多少钱啊？这个问题吧，说简单也简单，说复杂还真有点门道。毕竟每个人的情况不一样，能贷的金额也差得挺多。今天咱们就来掰扯掰扯，这个公积金贷款额度到底怎么算的，申请的时候又有哪些容易踩的坑。对了，听说现在政策调整了，有些老经验可能不管用了，得特别注意那些新变化。对了，先给大家透个底，最高能贷到120万，不过具体能拿多少，还得看你的缴存基数、账户余额这些硬指标...
说实话，第一次接触公积金贷款的时候，我也被那些计算公式绕晕过。后来专门研究了下才发现，核心就抓住三个数：账户余额倍数、还款能力系数、最高限额。这三个数就像三把尺子，最后取最低的那个数，就是你能贷的额度。
不过要注意啊，这里有个隐藏条件——补充公积金账户。要是你单位给交了这个，还能再多贷10万。我有个同事就是靠这个，硬是把额度从110万提到了120万。
上次陪朋友去公积金中心，工作人员说了几个容易忽略的点，我这里给大家划重点：
特别提醒下准备买二手房的，评估价和成交价取低值这个规则。有个朋友看中套挂牌500万的房子，结果评估公司只给评了450万，最后公积金贷款额度直接少了十几万，差点资金链断裂。
现在申请倒是方便了，线上线下都能办。不过根据我的经验，还是推荐去各区公积金受理网点现场办理。为啥呢？因为有些材料当场就能补，比如那个二手房评估报告，网上传经常卡在格式问题上。
上图为网友分享
需要准备的材料清单给大家列列：
重点说下收入证明，现在查得特别严。有个自由职业的朋友，自己注册公司给自己发工资，结果被查出关联交易，直接拒贷了。所以啊，收入来源必须真实合法，这点千万别动歪脑筋。
在各大论坛潜水半年，整理出这些高频问题：
Q：换工作影响贷款吗？
A：只要新单位接着交公积金，且中间断缴不超过2个月就没事。不过试用期不交公积金的单位要小心，最好提前跟HR确认。
Q：组合贷怎么算额度？
A：先算公积金部分，剩下的走商贷。注意商贷部分要看银行政策，有些银行对组合贷客户利率会上浮。
Q：租房提取影响贷款吗？
A：只要账户里留足余额就不影响。比如你每月交2000，按40倍算需要留3万，只要账户不低于这个数，之前提取的没关系。
遇到这些情况别慌，试试这些解决办法：
上图为网友分享
情况1：父母公积金给子女买房
可以申请共同借款人，但父母年龄不能超过65岁，而且要签财产约定书。有个案例是父母用自己公积金帮儿子多贷了30万，不过月供压力也变大了。
情况2：异地缴存想在上海买房
现在长三角区域可以互通，但需要满足两个条件：在缴存地无房+上海购房资格。有个杭州工作的朋友就这么操作的，不过审批时间比本地多等了半个月。
情况3：自由职业者自缴公积金
今年新政策允许灵活就业人员自缴，但需要连续缴满2年才能贷款。有个开奶茶店的小老板，每月自己交3000，硬是熬了两年才拿到贷款资格。
要是算下来额度差个十几二十万，试试这些招：
最后提醒下，现在上海公积金中心有个贷款预审系统，建议大家在签购房合同前先去测算下，避免定金都交了才发现贷不够。买房是大事，多问多查总没错，希望大家都能顺利搞定公积金贷款，买到心仪的房子！
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