最近想用房子办抵押贷款，结果银行说我老婆的征信有问题，这让我有点懵。不是说用我的名义申请就行吗？怎么还要查配偶的信用啊？我坐在银行大厅里，看着工作人员递过来的征信报告，心里直打鼓：难道就因为另一半的征信不良，整个贷款就要黄了？
其实我当时也和你一样疑惑，特意找信贷经理问了半天。原来银行主要考虑两点：共同还款能力和财产共有关系。虽然房子登记在我名下，但婚后买的房产属于夫妻共同财产，银行担心如果贷款出问题，处理抵押物时会牵扯到配偶权益。
当时信贷经理看我急得直挠头，悄悄给我支了几招。首先可以尝试更换主贷人，如果妻子有稳定收入的话，不过这个方法要看具体银行政策。我们后来选了更稳妥的方案——追加担保物，把车子的绿本也押上了。
上图为网友分享
记得那周我跑了三家银行对比政策，发现有些中小银行对房产抵押贷款配偶征信不好的情况宽容度更高。有个客户经理还教我用征信修复的办法，把老婆三年前的信用卡逾期记录给处理掉了，虽然花了两个月时间，但确实有效。
有朋友建议我搞假离婚，说这样银行就查不到配偶征信了。但我仔细想想，为贷款弄虚作假风险太大。还有个中介说能包装流水，结果被我识破是骗局。提醒大家遇到房产抵押贷款配偶征信不好的情况，千万要走正规途径。
后来我们是这样操作的：先在央行打了详细版征信报告，把能解释的不良记录都标注说明。然后准备了半年的银行流水和店铺的纳税证明，没想到银行看到我们的诚意，最终给了个折中方案——降低贷款成数，虽然少贷了30万，但总算解决了燃眉之急。
现在回想起来，银行最在意的其实是还款来源稳定性。我们准备了孩子幼儿园的缴费记录（证明家庭支出稳定），还让公司开了收入证明。有个细节可能很多人不知道：购买银行理财产品能提高综合评分，我们买了5万块的短期理财，果然审批进度快了不少。
整个过程给我的启示是，遇到房产抵押贷款配偶征信不好的问题不要慌。多和银行沟通，准备好辅助材料，很多问题都有回旋余地。最后附上我们准备的材料清单给大家参考：
其实银行也不是铁板一块，他们更看重的是风险可控。像我们这样主动提供完整资料、坦诚沟通的客户，反而容易获得理解。现在贷款已经批下来了，虽然过程有点波折，但总算是顺利解决了。希望我的这些经验能帮到有同样困扰的朋友们！
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~